未取得预售许可便售房房产公司退还定金3万元

来源:地产中国网 2016-01-15 10:37:00

 近日,工商方面接到市民魏某投诉称,无锡S房地产开发公司(下称S公司)在未取得房屋预售许可证的情况下,收取了其购房定金30000元,系违法销售,应当退还定金30000元,并赔偿经济损失。

  S公司辩称,其取得房屋预售许可证为2014年9月,而与魏某签订的《认购书》是在2014年10月,不存在违法销售情况。魏某预交的30000元款项虽然是在2014年7月,但收取单位是上海F房地产营销策划公司(下称F公司),系房屋中介服务机构,与S公司无关。

  调解人员了解基本情况后,经与法院民庭法官、房地产业资深人员咨询沟通,认为双方均存在一定过失。一方面,魏某虽然把30000元交给了F公司,但该钱是魏某在S公司的销售人员的导购下,在达成购房意向后支付的,支付地点也是在S公司售楼处,F公司系受S公司委托代为收取定金,本质上与购房定金没有区别。而此时,S公司还未取得房屋预售许可证。另一方面,魏某在2014年10月份与S公司签订的《认购书》是双方真实意思的表示,应当共同遵守。其中明确约定,双方签订认购书7日内,应当补缴首期房款并签订购房合同,如魏某违约的,购房定金不予退还。

  根据《城市房地产开发经营管理条例》,S公司的行为存在违法销售的嫌疑。另一方面,魏某没有按合同约定及时缴纳首期房款,也没有签订购房合同,应当视为重大违约。

  虽然双方各有主张和依据,但调解人员本着减少双方损失,尽快解决纠纷的目的,经过不懈努力,最终促成双方达成协议,由S公司退还定金30000元,现已履行完毕。

  工商方面提醒,消费者在购买房地产等贵重商品时,应当认真查验房地产销售单位是否具备相关证书资质等情况,谨慎签订相关条约,若遇到疑问,可及时向当地市场监管部门咨询或投诉。

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