多家楼盘认筹金大涨 认筹金监管存在空白

来源: 2016-01-15 09:22:00

现在不少楼盘都采取了先交认筹金再摇号选房的游戏规则,早先认筹金也就是一两万元,但随着市场热度的不断升高,认筹金的额度也直线上升,高的已经涨到10万至50万元不等,而记者了解到,目前认筹金的收取和短期储纳仍由开发商自行操作,并无单独的监管。

客户太多认筹号突然涨价20万/个

近日,河西某楼盘通知买房人王先生,准备好10万元交认筹金。但之后王先生却被置业顾问重新告知:认筹金已经从上一次开盘的10万,提高到了30万元,一个人最多可认购两个号。

王先生听说,后担心买不到房,想办法凑了60万元,认了两个号。目前,打算推出的这60多套房源,认筹客户已超过了100组。

无独有偶,河西南的另一家楼盘也是如此,前期开盘的认筹金一直是5万元,今年下半年开始,突然将认筹金已经从5万元提高到30万元。南京越是热点区域的楼盘,认筹金就越高,竞争压力大,开发商希望通过高额认筹金来“锁定”忠实客户。不少热销楼盘的普遍规定:只有在开盘前交了认筹金的人,才能在开盘当天有选房的机会。而如果认筹人数超过了加推房源的数量,则将认筹金编号,开盘当天摇号选房。

2015年8月,河西豪宅仁恒江湾城四期开盘时,推出不到300套房源,但认筹收到了1300多组,50万元一笔认筹款,总共收了6.5亿元,创下南京历史之最。其中不少买房人全家总动员抢号,有一位买房人甚至斥资1000万元购买了20个认筹号。

提醒:认筹金监管仍存在空白

按照南京目前的商品房预售许可制度,允许开发商在领取销售许可证后收筹。但是对于认筹金的数额、收取后的监管,目前仍然还存在空白。南京市物价局相关负责人表示,对各家楼盘的认筹金收取多少并没有数额规定,“对于商品房,物价局的工作是监督房价,但是认筹金并不在监管范围之内。”

目前南京楼市中,没有买到房退还认筹金的时间,至少要14个工作日,长的则要40天至60天不等。但绝大部分情况下,这期间并不向买方人支付任何利息。有时在办理贷款、签合同的期间双方发生争议后,还会出现“交钱容易退钱难”的现象。甚至,如果房企在认筹至开盘期间发生资金链断卷款潜逃的情况,购房者更是很难追回。

对此,南京驰宏律师事务所律师路长喜提醒,买房人在缴纳认筹金的时候,一定查验销售许可证,还要留意合同的签署细节,如缴纳款项、收款单位、退还日期、款项用途等,如果退还日期较长,也可要求开发商支付一定的利息。(来源:金陵晚报)

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多家楼盘认筹金大涨 认筹金监管存在空白
来源:2016-01-15 09:22:00
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