信托公司可关注企业轻资产运营机会二季度到期规模610亿元,为今年峰值

信托公司可关注企业轻资产运营机会

二季度到期规模610亿元,为今年峰值

■本报见习记者　王东君　

《证券日报》记者根据用益信托数据统计,预计2016年到期的房地产集合信托产品共计1004只,规模总计2224.13亿元,平均预期收益率9.7%,较2015年到期房地产集合信托产品平均预期年化收益率高出0.21个百分点。

与2015年相比,今年到期规模减少了6%,其中二季度为最高峰,到期规模为610亿元。

业内人士认为,在房地产行业去库存压力累积、房企低成本融资渠道拓宽、前期风险项目暴露的影响下,预计新发房地产信托产品的数量不会有明显增长。信托公司可以在原有债权融资模式的基础上,创新股权投资或者“股权+债权”的形式,关注房地产行业轻资产运营中蕴藏的需求和机会,为房产证券化和类REITS提供可能。

今年兑付规模同比减少6%

随着前些年发行的房地产信托项目陆续到期,加之市场低迷,自去年以来多只房地产项目出现了兑付风险,如汇源6号房地产信托,由于所投“石家庄卓达碧水馨园住宅项目”销售进度出现问题延期;长城财富9号大连金生山海云天项目逾期;安徽中杭项目和黄氏控股路桥建筑装饰城二期最终以保本微利方式解决;受佳兆业影响的爱建信托和中融信托两款产品在佳兆业债务重组后危机解除。

用益工作室报告认为,预计房地产信托风险会在2015年后阶段时有显露:开发商不能按期偿还融资资金,从而选择延期兑付,信托公司宣布提起清盘房地产信托项目,甚至还有一些房地产信托计划引入资产管理公司进行接盘,“控风险、保兑付”成为焦点话题。

而2016年房地产信托的兑付风险,业内人士表示,在去库存压力面前,预计仍会不时有房地产信托风险暴露的个例发生。

《证券日报》记者根据用益信托数据统计,预计2016年到期的房地产集合信托产品共计1004个,较2015年同期增加18.26%;但到期规模2224.13亿元比2015年减少约6%;平均预期收益率9.7%,较2015年到期房地产集合信托产品平均收益率高出0.21个百分点。

其中,2016年一季度到期规模605.70亿元;二季度到期规模610.63亿元;三季度到期规模527.98亿元;四季度到期规模427.82亿元。2016年上半年信托业兑付压力相对较大,但随着存量规模的走低,以及信托公司对风险把控的意识和能力增强,房地产信托业务风险有望得到逐步释放。