截至1月14日,据中原地产向《证券日报》记者提供的数据显示,22家房企2015年合计销售11477亿元,平均同比上涨23.2%,其中同比涨幅超过50%的有4个,低于30%的则有13家企业。

“大部分企业完成了年度销售任务”,有业内人士向记者直言,在一线城市和热点二线城市重点布局的房企,盘面相对健康,库存管理可控。尤其在深圳市场,借助于房价飞涨,深圳控股销售额由2014年的74亿元一跃升至2015年的160亿元,同比上涨116%。

不过,部分押宝三、四线城市的房企日子则不见得好过,仅地价就在走下坡路,对企业利润指标有很大影响,减缓资产周转速度的同时,回款缓慢,对企业现金流造成重压。

正如一位房企高层所示,“表面上业绩似乎不错,但是市场压力并不小,高端项目利润虽高,但竞争激烈,中低端产品线则受到城市布局市场存量制约,这些因素对企业去年的经营模式造成了很大冲击”。

销售业绩飘红

从年度销售业绩具体完成情况来看,有9家房企销售业绩同比上涨超过30%,包括深圳控股、恒大、首开股份等房企,而多数房企销售额同比增长率在30%以下。另外,恒大、中海、碧桂园销售额超过1000亿元,恒大更是跨进了2000亿元阵营。

值得一提的是,富力前8个月完成销售额291亿元,同比下滑12%。在2015年中期业绩发布会上,富力集团董事长李思廉表示,鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性,把2015年合约销售目标略作调整,由600亿元稍降至约　550亿元或与去年持平。但面对同样的外部环境,中海地产却在中期业绩会上宣布上调今年的销售目标——它们将全年合约销售目标由1680亿港元上调到1800亿港元(约合1483亿元人民币),最终则完成了1530亿元的销售额,这与富力地产最终完成544亿元销售业绩形成了鲜明对比。

张大伟认为,房地产市场的城市分化现象致使企业销售任务完成率分化也异常明显。以深圳控股为例,今年深圳房价率先回暖并大幅上涨,在深圳拥有销售物业的开发商为集团业绩贡献比例较大,而反观在三、四线城市下重注的房企甚至出现了销售业绩同比下滑现象。

不过,随着全国房地产政策的全面宽松,市场已经走出低谷。从上述统计数据来看,与去年连续下跌的销售均价相比,20家标杆房企的销售均价从今年4月份起,已经连续4个月环比上涨。富力也曾表示,一线城市项目的售价明显恢复,北京、天津和广州多个大型项目的平均售价均达到或超过去年的水平。