北京市住建委统计显示,去年新建商品住宅共成交111773套,成交均价27329元/平方米,同比量价齐涨

首开、万科、城建成为企业销售额前三;泛海国际为纯商品住宅销售额冠军;单价TOP10中8个超过10万+

一年又一年,北京楼市风云变幻,又到了楼市各项成绩揭榜时。2015年的北京楼市,在政策和市场的双重驱动之下一扫之前的颓势,无论是房企销售金额还是销售面积,均获得了全面增长;在地王频出的追涨之下,项目销售单价破10万不再是传说;还有一些销售最火爆的项目可能并不是你耳熟能详的……还有什么是你想知道的,在榜单里读懂北京楼市的2015年!

根据北京市住建委的官方发布,2015年,北京市新建商品住宅共成交111773套,成交面积1164.63万平方米,成交均价27329元/平方米,虽然同比2014年量价齐涨,但较2012年、2013年的成交量仍有所下降。

业界普遍的共识是,2015年北京楼市表现“还不错”,主要得益于力度前所未有的宽松调控政策贯穿全年,包括购买首套或者二套房首付比例均下调至历年最低、多次降准降息使贷款利率创新低、公积金贷款放宽等多项重拳政策出台。正因为一系列利好政策的不断刺激,共同推动楼市走出2014年低谷。

事实上,比商品住宅销售更快回暖的,是北京的土地市场。2015年的土地市场,以110宗地块的成交量在刷新北京土地出让金纪录的同时,还一并刷新了京城楼面价新高,其中楼面价超过3万元的地块有26宗,未来入市时都将毫无意外地加入高端项目的阵营。

而这些,势必将会进一步加剧未来北京楼盘定价的连锁反应。而其中的一些影响已经在2015年开始显现,比如2015年高端楼盘入市占比增加,中高端改善型项目占比下滑,一些中高端项目正在“被豪宅化”;还有,中低价位刚需项目受到高端项目的冲击较大,购房门槛已经有了显著提高。

总之,2015年北京房地产市场呈现的主要趋势是“向上”的。来自克而瑞数据的多份榜单都显示,无论是企业年度成交金额和面积,还是项目单盘的成交均价,与去年相比都表现出了不同程度的增长。每一份榜单都有不同的亮点呈现出来,真可谓市场的变化无时无刻地在预料之中蕴藏着意外。

谁是“住宅能手”?

标杆房企发挥稳定

说到住宅开发,哪些房企令人过目难忘?万科?保利?首开?还是华润?远洋?又或者以上皆是?事实上,作为知名的老牌房企,这些企业多年来销售业绩表现相对稳定,在2015年的商品住宅排行中,它们全部入榜。

凭借多年在土地市场的积累,首开地产自身的项目及合作项目在北京市场上遍地开花,因此当之无愧地以169.16亿元的销售额和64.77万平方米的销售面积,问鼎商品住宅金额和面积的“双料冠军”。此外,与商品房全属性年度销售金额排名保持一致,万科和北京城建在2015年商品住宅的销售大战中,无论是金额还是面积,均分列二、三位。

而作为北京楼市的“黑马”之一,融创地产曾在2012年以超过120亿元的年销售额摘得商品房销售的冠军,但随着旗下项目的快速去化及高端项目增加后消化周期延长等多重因素的影响,2015年融创的商品住宅销售额仅为80.21亿元,位列第七。但值得一提的是,融创在京的住宅项目平均成交单价,仍然在北京楼市中屈指可数。