这类项目一般投入资金量较大,比如协信·未来城总投资220亿元,远超协信2014年销售收入,开发周期长,回笼资金慢,如果市场下行加上缺乏较强融资能力,必然会绷紧资金链。
2015年11月,启迪协信在青岛市底价摘得大约2.58万平方米建设用地,总耗资约34.7亿元。协信方面表示,这是公司产业事业部近两年一级开发土地之后,由启迪协信首度获取的地块,将打造商住产集成的特色科技产业园。
两头在外 轻重结合
2015年6月份,协信位于重庆解放碑的协信星光广场对外亮相,这是该房企“星光系”商业地产品牌在重庆的标志性项目。同时,吴旭还宣布协信拟成立协信商业地产集团,计划引入有全国影响力的重量级战略投资者。
2015年底,上海协信星光广场、重庆大坪协信星光天地先后开业,前者属于协信星光系在上海滩首度试水,新推“全生活中心”体验模式,后者则属于协信商业地产集团新的业务发展模式下“兄弟集团委托项目”的首次落地尝试。
协信官网介绍说,大坪项目代表着协信商业“轻重资产并举”模式的正式成型,协信商业轻资产化已日臻完善。协信商业地产集团总裁曹志东表示,新拓展的项目逐步变轻,债权模式改成股权式基金合作,实现小股操盘,对已经投资的商场进行基金化,把大部分股权或者资产通过合适的对价卖掉,保留经营权、管理权。
曹志东解释说,作为投资方和资产持有方的“两头在外,轻重结合”的转型,作为运营型的企业品牌,可以在资本市场相较传统开发企业更容易获取更好估值。
记者注意到,这只是协信谋划持有型商业变“轻”的重要步骤,但又如何引入相关基金投资方?参股金融就是一个捷径。2015年底协信入股启迪金控,这让原本专门定位于科技金融的金控平台实现了全面战略升级,以打造专注于创新创业的互联网金融平台。
截至目前,启迪金控旗下已投资了超过200家企业,基于协信商业和产业地产运营改善与升级需要,在协信产业研究院相关人士看来,这可以将这些优质企业引进来,大大缓解项目租售问题。
为了提高项目开发与运营质量,吸引资本方,协信推出了“整栋定制”模式,此前一个单月实现写字楼定制化协议金额11亿元。
协信集团相关人士向《每日经济新闻》记者解释说,这主要服务于大型企业客户,以营销先行,先接触客户,了解并确定客户要求,在研发阶段根据其需求设计产品,以前那种先出产品,再销售的方式越来越局限。
针对产业地产项目,该人士表示,他们针对入园企业,会提供企业发展与扶持的专项服务,称协信拥有自建的园区服务公司,创建了金融服务、科技促进、产业促进、企业运营、企业管家服务及政务服务六大园区服务平台。
在产业地产上,包括华夏幸福、华南城、卓尔发展、亿达以及渝派房企金科等A股或H股公司均在加速布局,其与地方政府合作是一个共性,但具体模式又不尽相同。
(来源:每日经济新闻)
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