在香港楼市正开始走下坡路时，豪宅市场竟然开始逆袭，有市场人士认为，在人民币贬值的背景下，反而会有内地卖家入市，购买香港的豪宅，刺激香港的豪宅市场进一步升温。

根据港大豪宅指数，自2015年年中，香港的豪宅指数就在一路飙升，在2015年8月创下了264.4的历史新高，而截至2015年10月，港大豪宅指数同比上升了14.5%，在这只涨不跌的情况下，香港豪宅似乎迎来了“黄金时代”。

成交量有望增加50%

中原山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠称，受人民币贬值的因素影响，加上内地可能实施遗产税，内地买家开始青睐增持港元资产，两地富豪将有望增持山顶南区优质贵重物业，刺激山顶南区3亿港元以上的豪宅成交量大增，他预计今年第一季，香港的豪宅成交量将大增50%。

回顾2015年，尽管香港传统豪宅区山顶南区的成交量有所下降，但平均成交单价却显著上升，意味着超级豪宅的市场很兴旺。根据中原地产分行统计数字，去年山顶南区共录得100宗二手豪宅买卖成交，较2014年的117宗下跌15%，成交中分层户占74宗，洋房占23宗。而交易的总金额达到141.52亿港元，同比上升20%。

香港豪宅也受到内地富豪的青睐

同时，2015年的山顶南区反而是一手楼盘跑赢，数据显示，去年山顶南区一手成交量达到107宗，成交金额达到79.29亿港元，首次出现了一手成交量超过二手，仅仅红山半岛这一个楼盘已经占到了90宗一手成交。

何兆棠称，尽管美国宣布加息，而宏观经济并不好，但由于3亿港元以上的超级豪宅受到宏观环境的影响比较轻微，因此他预计超级豪宅将在今年一年主导市场，但由于2亿港元以下的豪宅以香港本地客为主，预计楼价将受到压制，全年可能下跌10%至15%。

除了超级豪宅外，普通豪宅市场也是跑赢整体大市。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，2015年超过2000万港元的一手房及二手住宅的注册量合共2168宗，同比减少6.3%，但由于2015年中低价房屋的跌幅更急，拖累整体住宅注册量同比下跌13.1%，在这样的情况下，反而推高超过2000万港元豪宅注册量占整体住宅注册量的比率至3.8%的历史新高水平。

租金方面，何兆棠称，去年第四季已经留意到山顶南区租赁个案下跌23%至106宗，即每平方英尺的租金为53港元，预计随着中资及跨国企业减少开支，选择山顶南区以外的楼盘作为员工宿舍，因此预计20万港元或以上的租赁成交将会受压，预计租金下跌15%至20%。