（原标题：房企加速向服务营运转型 ：分拆上市扩大融资中小企业加速退出）

存量房时代，房企更加注重向服务和营运方面转型，并开始由传统的住宅开发向商场、文化产业等城市共合体演变，同时将旗下业务择机分拆上市。业内人士指出，随着房地产行业调整，房企将加速转型，一些没有转型或者转型不成功的中小房企将得不退出房地产行业或是被收购，未来行业整合将更加明显。

服务产业链逐步崛起

2015年12月，阳光城宣布公司拟出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司，负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理。阳光城称，此次投资是为布局现代服务业，同时整合公司社区服务的协同资源，提升公司房地产项目和社区的附加价值，促进公司转型升级。

随着房地产市场进入存量房时代，如何利用好存量资源成为房企不得不考虑的问题。有业内人士指出，未来房企应更加注重服务和营运，由传统单独的住宅开发向住宅、酒店、写字楼、商场、文化产业等城市综合体演变。

2015年10月，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，中国金茂将由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。在“销售+持有”的原有战略基础上，中国金茂将加入“金融+服务”两大元素支持其城市开发运营业务。

2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。这只是万达转型的一个方面，万达此前提出要做到万达商业、文化产业、金融产业、电子商务四大产业基本相当，未来将转为服务型企业。万达集团董事长王健林曾明确指出：“到2016年，万达服务业将会首次超过房地产。”

事实上，众多房地产企业在服务领域均有布局，如万科将触角伸向商办、教育、养老和家装等领域，又如绿城涉及代建、电商、地产金融、园区服务等服务领域。

海通证券分析师涂力磊认为，房地产服务产业链可分为城市配套、房地产金融、中介服务和物业服务四个方面。还可以进一步细分，如城市配套方面就包括智慧社区、公共服务(如物流地产、医疗地产、养老地产等)以及以解决就业为主的产业地产等。按照涂力磊的判断，国内房地产业走过“简单粗暴”的圈地运动后，房地产服务产业链有望逐步崛起。

分拆上市步伐将加快

随着国内资本市场对房地产行业股权融资限制的放开，房企利用直接融资替代高成本借贷资金的趋势越来越明显，而且，部分房企为了更好地利用直接融资平台还积极推动将旗下业务择机分拆上市工作。