中国商业地产市场分化多个 二线城市现供过于求

来源:地产中国网 2016-01-13 09:08:00

商业市场分化

2015年,多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张,年内共有57个新项目在14座主要城市落成。然而,2015年市场的表现分化显著,在一线城市实现租金增长及低空置率的同时,众多二线城市面临供过于求的忧虑。在上海,投资者异常活跃,市场共录得38项大宗交易(总价值达人民币654亿元的),无论年交易总价抑或交易总量皆为迄今之最。金融、IT和互联网相关产业是2015年需求增长的主要驱动力;而随着许多城市积极推动这些产业的发展,2016年这一趋势将会持续。因短期内新增供应超出需求水平,二线城市甲级写字楼物业市场或将难以实现快速发展。

商铺物业市场的分化主要体现在核心商圈和新兴区域之间。随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局,市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时,2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物中心,多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。年内,购物模式的改变、电商的冲击以及某些城市内供过于求的现象均给业主和零售商带来隐忧,而业主及零售商亦推出一系列改变措施进行应对。2016年,随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长,以上这些趋势都将持续。

2015年,中国住宅物业市场在政策方面的分化逾渐清晰。一线城市持续维持对特定投资活动的限制,而其它城市早在2014年就已解除这些限制。由于政府通过数次下调基准利率和其它一系列刺激措施鼓励增长,上海和深圳市场皆见证了自2009年以来最强劲的态势。鉴于众多个人业主存在改善型需求,一线城市高端住宅及豪宅市场需求尤为强劲。由于政府高层公告提出须扶持中国住宅房地产市场,2016年预计将无重大政策变化。

年内,得益于日益增长的零售消费,中国物流物业市场保持稳健并录得数宗重大投资和基金募集活动。尽管今年上海和深圳市场皆有新增供应入市,但物流用地供应紧张的问题依在。由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展,一线城市租金普遍继续上扬。该趋势有望在2016年得以持续,而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高收益率,投资情绪或将持续强劲。

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中国商业地产市场分化多个 二线城市现供过于求
来源:地产中国网2016-01-13 09:08:00
2015年,多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张,年内共有57个新项目在14座主要城市落成。然而,2015年市场的表现分化显著,在一线城市实现租金增长及低空置率的同时,众多二线城市面临供过于求的忧虑。在上海,投资者异常活跃,市场共录得38项大宗交易(总价值达人民币654亿元的),无论年交易总价抑或交易总量皆为迄今之最。金融、IT和互联网相关产业是2015年需求增长的主要驱动力;而随着许多城市积极推动这些产业的发展,2016年这一趋势将会持续。因短期内新增供应超出需求水平,二线城市甲级写字楼物业市场或将难以实现快速发展。
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