河西南卖空了?有楼盘领销许却把开盘延后

来源: 2016-01-13 09:07:00

以高庙路和吴侯街的交叉口为圆心,方圆800米以内聚集了7家在售楼盘,这就是河西南,南京楼市密集度最高的板块。去年下半年开始,河西南每个月都有好几场开盘,房价也跟着水涨船高。目前河西南新房的均价已经从去年年中的2.6万元/㎡,一路飙到了3万元/㎡左右,部分精装房的价格更是超过了3.3万元/㎡。即使如此仍非常热销,许多楼盘放风“开盘即售罄”、“河西南被买空了”,真相究竟如何?近期金陵晚报记者进行了实地探访,发现河西南有近万套“存货”,但在开发商“惜售”、“持续加价”的策略下,不少买房人都在恐慌心理下快速入手。

案场:“我们已经卖完了”
 
今年元旦期间,佳兆业城市广场刚刚加推了100多套房源。由于蓄水情况比较乐观,这批房源很快就几乎销售一空。

记者看到案场的销控表上只有2套约200㎡的顶层大户型,还未被贴上红条子。案场的一名销售经理称,这次原本打算将3号楼一并开盘,“但由于工程进度,决定延后再开”。

“顶层和底层的边户您考虑吗?”元旦曾加推了100多套房源的升龙天汇,目前也仅剩少量顶层和底层边户,销售人员透露,1月底可能会再推一次,年前就全面收工了。一期的3套样板间现在也是出售状态,销售人员告诉记者,出售的几套样板间原本就是实体样板间,建在了销售房源的内部,一开始就是做好了未来出售的准备,据悉,目前已有客户预订。

除此之外,鲁能公馆、朗诗熙华府、正荣润峯等,案场的销售人员也均称目前已经没有在售房源,或仅剩顶层和底层。

网上房地产:有楼盘千套房源待上市 

河西南真的买不到房了吗?记者查询了南京网上房地产的数据,却得到了另一个答案——还有大量待售房源。招商雍和府共6幢住宅,待上市房源达51509.4㎡。“本月底将推6幢,年后推5幢,最后推3幢和4幢。”招商雍和府的售楼员表示,年后房源充足。朗诗熙华府共10栋住宅、1362套房,首次开盘的219套全部售罄,但后续也有千套房源将上市。五矿崇文金城,入网新房总套数为3126套,已上市17栋住宅,目前有79套房在售。项目总建筑面积约36.3万㎡,还有近7万㎡未推出。“26和27栋楼已领销许,但年前只卖5号楼房源。”五矿崇文金城的置业顾问表示。记者获悉,26栋及27栋楼建筑面积达39005.53㎡、超300套房。

工程进度:3天就能盖1层,加推却不急 

临近春节,河西南各楼盘的工地仍在紧张施工中。虽然工程进度满足条件,但前期热销、目前无房可售的楼盘,也并不急于赶着推下一批。

佳兆业城市广场项目共2449套房,已推出432套房源,目前仅剩两套200平米的大户型,其余全部售罄。“不选择在淡季集中开盘了,可能要放在年后。”案场的一名销售人员说。在佳兆业工地记者看到,这栋预计在年后推出的3号楼,已经盖到了6、7层。

鲁能公馆是河西南的新生力军,去年12月底首次开盘,367套房源当天售罄。“一共有8栋住宅,1、2号楼目前没有房源可售,3号楼在打地基。”该盘置业顾问告诉记者,工地上现在3天就能建好一层,“但是加推我们会考虑放在年后再进行。”

正荣润峯是该片区均价最高的楼盘,春节前该盘也不再推新房源。项目住宅总建筑面积35万㎡,共1825户。住宅入网877套,还有60套可售。已推出10栋住宅,还有9栋近1000套房源未推出。正荣集团南京公司相关负责人坦言:“我们工程进度完全跟得上,考虑到开盘节奏等因素,年前暂不再领取销许。”(来源:金陵晚报)

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来源:2016-01-13 09:07:00
以高庙路和吴侯街的交叉口为圆心,方圆800米以内聚集了7家在售楼盘,这就是河西南,南京楼市密集度最高的板块。去年下半年开始,河西南每个月都有好几场开盘,房价也跟着水涨船高。
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