楼市新蓝海:中央提倡发展住房租赁规模化经营

来源:地产中国网 2016-01-13 08:07:00

原标题:楼市新蓝海:中央提倡发展住房租赁规模化经营

一个看似庞大的楼市新蓝海或将来袭。

2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

“这也是历史上第一次在如此高规格的会议上提把房屋的租赁和买卖市场放在同等重要的位置。”住建部房地产市场监管司司长高志勇介绍。

上述政策转变亦是房地产市场发展至今的必然:房地产的市场形态由增量转为增量与存量同时发展、并重出现,部分一线城市出现二手房交易超过新房的情况。

另外,居民的消费观念也从此前的购买为主转向购租并举。高志勇介绍,2014年,通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上,年租金已经突破1万亿,这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。

建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展也是住建部2016年的工作要点之一,另据21世纪经济报道记者采访获悉,住建部也早开始起步有关住房租赁经营规模化的前期调研和政策储备,租赁市场的政策或将进一步发力。

住房租赁规模化:下一个政策重点

推动住房租赁的规模化经营是2016年住建部培育租赁市场的一个政策发力点。

21世纪经济报道记者自多地住建厅系统人士获悉,住建部在2015年年底就专题对住房租赁规模化经营进行了调研,调研内容包括,了解多地住房租赁市场的发展及现有政策,新建商品房和二手房租赁规模化进行了可行性分析,以及相关政策建议。

苏州住建委网站上日前也刊登了住建部会同财政部、国家税务总局以住房租赁规模化经营为主题抵苏调研的新闻。

北京我爱我家副总裁胡景晖告诉21世纪经济报道记者,租购并举被视为破解当前库存高企的一个有效方法,但是培育租赁市场的核心,即是通过市场变革的方式促进租赁市场的规模经营、专业化。

租赁市场规模化经营难点:税费高 收益低

虽然住房租赁市场高达万亿,2010年全国第六次人口普查数据显示,有25.8%的城市居民租住住房,其中政府廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%。而在许多发达国家和地区的租赁住房供给中,机构出租房源往往占到租赁总供给的25%-30%。

在房地产迎来存量之际,租赁市场也被房企看为未来房地产转型的一大蓝海,然而,租赁市场的规模化经营并不容易。

相比买卖房产收益,胡景晖表示,出租房屋的收益率偏低,房屋出租的税费高、融资成本高、运营成本高等,这也是影响当前住房租赁市场的规模化经营的一个核心的难点。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉也算了一笔账,按照当前的地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。

胡景晖也称,在现有的政策体系下,没有政府的政策支持,住房租赁市场很难挣到钱,也很难形成规模化,做大做强。

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建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展也是住建部2016年的工作要点之一,另据21世纪经济报道记者采访获悉,住建部也早开始起步有关住房租赁经营规模化的前期调研和政策储备,租赁市场的政策或将进一步发力。
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