2015弯道超越,朗诗出品销售破180亿,轻资产占比1/3

来源:地产中国网 2016-01-12 18:04:00

近日,朗诗绿色地产正式公布2015年年度销售业绩。2015年朗诗出品销售额为181亿元,其中轻资产部分占比达1/3,成为朗诗“资产轻型化”战略践行以来成果斐然的一年。“朗诗已经不再是一个传统的开发商,更像是一个服务的提供商。”朗诗集团董事长田明表示。

2013年,朗诗就提出并坚决推动了“资产轻型化”的战略转型,以铁狮门为学习标杆。2014年,董事长田明确立了朗诗的轻资产战略:充分利用在绿色建筑领域积累的能力、经验、品牌以及差异化产品的优势,与资源互补的金融机构、开发商开展多种形式的合作。2015年开始,朗诗就不再100%拿地。

据介绍,朗诗的轻资产业务的模式非常灵活和多样:主要包括股权为五五开的合作开发,股权小于等于30%的小股操盘,以及没有股权的委托代建。“不管有没有股权,或者不管有多大的股权,只要是朗诗团队做的,做的是朗诗的产品,都叫‘朗诗出品’。”田明说。截止2015年底,由上市公司投资、开发及提供开发管理和技术服务的项目数量已达 27 个,布局 13 个城市。其中,朗诗全资项目7个、合作开发及小股操盘项目12个、委托开发和技术服务项目8个。截止目前,已签订的开发管理及技术整合服务合同金额近8亿元。

资产重量作减法后,朗诗的资产轻型化战略正初尝风险共担、收益共享的成果。其盈利能力不断加强,除了获得股权投资对应的收益以外,还获得了开发管理收益以及超额分成的收益,2015年朗诗出品销售额达181亿,其中1/3来自于轻资产。

而朗诗产品的独特价值,也体现在朗诗出品的单价较周边项目明显溢价。和周边竞品相比,朗诗推出的绿色建筑项目往往销售速度更快,而且房屋交付后二手房的租金也大幅高于周边竞品。朗诗产品的高溢价也吸引了大量金融机构、开发商与朗诗展开战略层面或项目层面的合作。目前,朗诗轻资产业务的“盟友”群正在逐渐壮大,其中就有平安不动产、东方资产、中信资本、上海建工、北辰实业、四川川瑞、保利地产、皖新地产、海马集团、江苏华建等。

12月23日,朗诗宣布成立北京地产公司,负责北京、天津、河北、山西等华北市场的业务拓展与经营,这意味着深耕长江流域的朗诗绿色地产正式跨江北上,也象征着朗诗全国化布局迈出至关重要的一步。随即,朗诗北京地产公司顺利获取天津中福“活力健康港”项目,这是朗诗北京操刀的首个地块。

即将到来的2016年,朗诗将进一步迈开全国化布局的脚步,在2016年的业绩构成中,朗诗全资及合作开发项目将会进一步减少,小股操盘和委托开发部分的收益会逐步增多。“我估计在未来很短的时间内,朗诗利润里面来自轻资产的将超过一半。”田明透露。

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