库存降房价涨 南京三区新房均价破三万

来源: 2016-01-12 09:26:00

需求持续涌市导致南京新房库存量节节下降,至昨晚18时30分,南京楼市可售商品住宅46640套,库存消化周期已低于6个月的正常下限。另据统计,当前南京三个区域的新房均价已突破3万元/平方米,其中区域最高均价已超过3.5万元/平方米。

上周六起,河西中部楼盘金隅紫京府加推的68套房源认筹,每户认筹金额30万元,据案场数据,周末两天认筹客户超过120组。“不少已认筹客户属于‘投资+自住’的双重需求。”销售负责人称,当前经济增幅放缓,股市动荡,加上去年楼市宏观政策利好不断,大批财富阶层陆续转战一二线城市楼市,投资性购房需求有明显抬头趋势。

这位负责人坦言,去年底他们向南京市物价局的申报价格为39000元/平方米,却因市场整体行情过热,被物价局限制在37500元/平方米。换言之,其楼盘开盘成交均价将低于37500元/平方米。而目前,河西中部部分楼盘在售均价已经超过40000元/平方米,周边万科光明城市、银城西堤国际等小区的二手房价已经达到45000元/平方米的历史高位。

事实上,进入新年以来,市场供应量未有明显增长,这也使得大部分区域楼盘销售供不应求。去年3月初时南京新房库存量一度处于5.7万套的历史高位,随后伴随一系列利好政策的出台,楼市逐渐交投两旺,去年8月时库存一度回落至4.9万套。而当下4.6万余套的库存量,已是近1年来的新低,而1月1日以来,南京新房已成交5105套,以此速度计算,库存房源只够销售3个多月。

尽管主管部门出手限房价,但依然难以从根本上阻止房价上涨步伐。“2016年南京楼市最新房价地图”显示,当前江心洲、城中、河西中部三个区域的新房销售均价已突破3万元大关,分别为35500元/平方米、34869元/平方米和32600元/平方米,江心洲成“房价高地”。河西南、城东、城南、城北4个区域的均价超过了2万元大关,分别为29625元/平方米、25174元/平方米、24731元/平方米和20677元/平方米。万元以下楼盘仅存在于禄口、六合、溧水、高淳4个较为偏远的区域。(来源:新华日报)

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