一、12月份成交量创近6年月度新高

地产中国网讯 2015年12月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2474万平方米，环比增长14.0%，同比增长11.8%。2015年第四季度，市场交易呈现了逐月攀升的格局。同时，观察2010年以来的月度数据，12月份的市场交易已创下最高水平。

2015年包括降准降息、住房层面的各类宽松政策等，都较好地刺激了中国楼市的复苏。购房者观望情绪不断弱化，入市积极性提高，这都带动了市场交易的活跃。尤其是部分城市房价上涨态势比较明显，反过来也刺激了市场交易的继续活跃。

图1 30个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅  

12月份，30个城市中，有25个城市的成交量出现了环比增长态势，其他5个城市则有所下滑。同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下滑。

 图2 30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅排行

图3 30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅排行

对照近6年12月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年12月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了31.0%、158.4%、32.1%、41.6%和11.8%。如此对比，今年12月份市场成交是近6年同期最好的水平。

 图4 近6年30个典型城市12月份新建商品住宅成交面积

1-12月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为23.4%。在2015年1月该增幅曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3-9月份继续出现上升。第四季度各月份的增速放缓，和2014年基期值上升的态势有关。

图5 30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅

对近6年楼市数据进行统计。从数据上看，2015年30个典型城市成交面积为21779万平方米，同比增幅为23.4%。观察2010年至2015年6年的楼市成交状况，可以看出，2012年市场开始复苏，成交面积同比增幅达到28.9%。2013年成交量同比增幅达到20.1%。2014年市场面临降温，但呈现出先抑后扬的态势。2015年在各类政策的驱动下，市场交易持续活跃，符合市场预期，为去库存战略的实施提供了较好的动力。

 图6 30个典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

二、城市分类中，一线城市的同比增幅最大

1、三类城市同比增幅先扩大后收窄

12月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市的同比增幅由11月的4.2%扩大至5.3%，二线城市由11月的22.3%收窄至18.4%，三线城市则由11月的11.4%收窄至-3.1%。而观察一年来的同比增幅走势，总体上呈现了先扩大后收窄的态势。

 图7 一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅

2、一线成交赶超2013年的水平

12月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为521万平方米，环比增长39.5%，同比增长5.3%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期。7-8月份成交量基本上属于中上水平，环比出现小幅波动是正常现象。9-12月份交易继续趋于活跃。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。

图8 一线城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

 图10 一线城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

12月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1585万平方米，环比增长7.8%，同比增长18.4%。今年3-6月份，二线城市成交量出现比较明显的反弹，这和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。到了7月份则受季节因素影响，成交量出现小幅调整。8-12月份则持续攀升。目前二线城市市场成交创历史新高。

15个二线城市中，有10个出现了环比上升的态势。其中增幅最大的3个城市分别为杭州、长沙和南京，增幅分别为68.9%、24.7%和12.2%。而石家庄、长春和贵阳的跌幅相对大，跌幅分别为12.5%、7.0%和2.4%。

图11 二线典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

从年度数据看，2015年15个二线城市的成交面积为14134万平方米，同比增幅为23.6%。观察近几年的同比增幅，2012年和2013年相对较高，分别达到28.6%和26.5%的水平。而到了2014年，受市场降温的影响，出现了明显的回落。但这样一个跌幅明显小于一线城市，这和二线城市率先松绑限购政策有很大的关联。2015年市场交易继续活跃，并远远超过了此前处于高位的2013年。

图12 二线典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

4、三线城市成交同比增长明显

12月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为368万平方米，环比增长13.2%，同比减少3.1%。三线城市3-5月份无论环比还是同比都出现了上升，三季度的交易总体趋于平稳。10月份有更好的表现。到了11月份则略有下滑。到了12月份则有一个明显的上升。

11个3线城市成交面积均有环比增长。当然，增幅最大的3个城市分别为茂名、泉州和唐山，增幅分别为40.0%、34.1%和33.8%。

图13 三线典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

从年度数据看，2015年11个三线城市新建商品住宅成交面积为3503万平方米，同比增长13.4%。观察年度数据，三线城市和一二线城市的走势基本一致，在2012年和2013年的同比增幅较大，但在2014年则出现较大的降温。2015年则有继续升温的态势，但略低于2013年的交易规模。

 图14 三线典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

1、三类城市同比增幅先扩大后收窄

12月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势并不一致。其中，东部城市的同比增幅由11月份的19.3%收窄至13.3%，中部城市由11月份的21.7%收窄至19.8%，而西部城市由11月份的1.3%收窄至-6.7%。而观察一年来的同比增幅走势，总体上呈现了先扩大后收窄的态势。

图15 东中西部30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅

2、东部成交同比增幅明显

12月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为1627万平方米，环比增长18.6%，同比增长13.3%。东部城市在3-6月份出现明显反弹，这和部分大城市比较强劲的拉动有很大关系。到了7-8月份则略有下滑，属于正常波动。9-12月份则继续攀升。

图16 东部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

从年度数据看，2015年20个东部城市新建商品住宅成交面积为13715万平方米，同比增长28.5%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，这和此类城市看涨情绪较重是有关联的。到了2014年出现比较大的市场降温。到了2015年则有一个明显的升温，这和一些大城市交易持续活跃的态势有关系。

图17 东部典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

12月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为550万平方米，环比增长7.6%，同比增长19.8%。总体上看，1-2月份市场成交虽然出现下滑，但3-6月份和东部城市一样，也出现了比较明显的反弹。到了7月份略有下跌。到了8-10月份则有所反弹。10月份中部成交已创历史新高。11月份相对有所下滑，但依然处于高位。12月份则继续上升。

 图18 中部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

从年度数据看，2015年5个中部城市新建商品住宅成交面积为5105万平方米，同比增长23.7%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，这和此类城市看涨情绪较重是有关联的。到了2014年则出现微小的回落。但相对来说，此类中部城市在限购限贷政策松绑后，市场入市情绪较乐观。到了2015年则有一个比较明显的上升，远远超过了2013年和2014年的水平。

  图19 中部典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

4、西部成交略有同比正增长

12月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为297万平方米，环比增长3.5%，同比减少6.7%。三季度西部城市交易总体趋于平稳。而到了第四季度则有所攀升。当然，同比之所以出现负增长，和2014年第四季度末西部成交较好的态势是有关系的。

图20 西部典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

从年度数据看，2015年5个西部城市新建商品住宅成交面积为2959万平方米，同比增长3.8%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，到了2014年则出现微小的回落。此类西部城市在限购限贷政策松绑后，市场入市情绪好转。到了2015年则有小幅的增长，同时和2013年基本持平。

 图21 西部典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅

对30个城市年度数据进行分析。结果显示，2015年30个城市成交面积同比增幅排行中，东莞同比增幅最大，为70.0%。东莞成交热度大，和周边城市深圳房价快速上涨的影响有关。部分在深圳限购的购房者，会积极在东莞进行购房。同比跌幅最大的是唐山，为31.8%。相应图表如下。

 图22 30个典型城市2015年新建商品住宅成交面积同比增幅排序

五、2016年中国楼市高位运行

2015年中国楼市的复苏态势值得肯定。一方面，这说明各类政策的刺激是积极且富有成效的，2016年政府和房企实施去库存战略将具备更好的基础。另一方面，在房价走出下跌通道、步入上涨通道的过程中，2015年入市的购房者较好地解决了住房问题、锁定了购房成本，同时在2016年还能够获得房产增值的有利机会。

到了2016年，包括房贷在内的各类政策将继续宽松，这使得市场交易总体上能够保持活跃的态势。当然，鉴于2015年尤其是第四季度市场交易比预期的要活跃，部分需求或提前释放，所以对于2016年市场来说，大幅度赶超2015年的可能性是不大的，预计2016年成交面积同比增幅总体上是基本平稳或小增。从结构上看，一线城市或略有下滑，而二三线城市则略有上升。总体来看，这样一个增幅下的交易规模是属于高位运行的态势，市场依旧乐观。

附注：

30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。