政策利好发威 成交量价齐升,无锡楼市上月翘尾显著

来源:地产中国网 2016-01-11 10:40:00

 去年频繁的政策利好成效显着,商品房全年供应量虽是近10年来的最低位,但成交量却迎来了2009年之后的新高。日前,市房屋交易管理中心发布我市2015年12月份市场运行总体情况,显示商品房成交量价齐升,月成交面积突破80万平方米。伴随着12月的成交翘尾,去年商品房市场也圆满收官。

数据显示,去年12月我市商品房成交面积达80.1万平方米,环比增长22.91%,创年内新高,其中商品住宅成交面积为67.53万平方米,环比增长15.59%。与此前单纯依靠牺牲价格来换取高成交的以价换量模式不同,12月并未出现集中的优惠潮,整体成交均价不降反涨,高达8109元/平方米,环比涨1.4%,为去年年内第二高位,较之于最低谷时期,涨了近500元/平方米。

“卖小房、换大房”现象明显增多,反映在户型需求方面:12月120-144平方米面积段成交占比增量显着,该面积段住宅所占比例为25.56%,环比增长3.95%,180平方米以上户型所占比例也增长了1.04%。高端盘需求释放,均价10000元/平方米以上的住宅成交占比也增长了2.1%。此外,滨湖区等优质地段均价过万的二手住宅成交量大增,也是改善需求积极释放的突出体现。

从全年来看,2015年房地产“去库存长周期”开启,一系列宽松政策在房地产市场取得了不同程度的成效。市场反应更为活跃,尽管全年一手商品住宅供应面积同比减少46%,而成交面积却上升15%,成交总金额同比增长14%。另一方面,需求增长大量蔓延至二手市场,全年二手住宅成交面积同比增长56%,成交金额同比增长47%。

去年政策的发威让购房者对今年楼市的预期不断提升,2016年进一步去化商品房库存已成为业内的共识。市房屋交易管理中心相关负责人表示,经过去年一年的调整,目前商品住宅去化周期已从原来的24个月降至18个月,这一数字有望在今年进一步缩小。(无锡日报)
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