开发商瞄准联合办公空间去化优势 提供增值服务

来源:地产中国网 2016-01-11 08:56:00

(原标题:开发商瞄准联合办公空间去化优势)

房企利用联合办公形式实现转型、去化,正体现出过往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块,同时规划有大量商办配套,房企不得不启动多种方案推进去化。而开发商介入则更侧重于短期的销售获利,因为资产增值价值远多于租金收益。

经过2015年的发展与扩张,联合办公的发展趋势已有变化。

2015年11月底,优客工场上海漕河泾项目启幕仪式现场,优客工场创始人毛大庆指出,优客工场要推进一种新的共享经济模式,用一张桌子做端口,产生大量新生业务。近日有媒体透露,优客工场已经在并购一家有金融牌照的P2P公司。

克而瑞研究中心分析师陈桢颖指出,现在联合办公项目会倾向于嫁接增值服务,如提供财务、法律等咨询服务,对接天使投资、金融机构等。这些资源对于创业者来说很重要,也是联合办公的核心竞争力,对项目提升出租率起直接作用。

据毛大庆透露,优客工场要创造一个多维度盈利的可能。近期不仅要成立产品设计平台,还要在1月份启动优客工场创业投资基金平台。“我们募集基金、也做投资。”毛大庆指出,优客工场可能跟清华大学成立一个基金,投资场内优秀投资者,投资方向是硬科技,而非互联网产品。

提供增值服务

联合办公最初有两大经营模式:含有创业、产业孵化属性的众创空间模式与以灵活性为主要特点的服务式短租模式。而目前正出现“提供增值、创新服务与开发商介入掘金”两大趋势。

优客工场运营模式已露端倪,外部合作者提供场地、资金,而内部创业团队主要负责招商和运营,入驻企业以初创公司为主。

为入驻企业提供“智能化办公处理器”的全方位服务也是优客工场主要发展的方式。包括提供小微金融、定制化保险、人力、法务、财务、投资、市场推广、培训、医疗、社交等多维度基础服务,还有诸如银行、咨询、导师等特色服务。

按照毛大庆的规划,主题化与规模化已成为优客工场的新趋势,例如其在陆家嘴的项目是券商集合体、北京设计港;每个项目选址空间起码在5000-8000平方米以上。将来会开在购物中心,把商城变成新型商场,目前在天津已有尝试。

对空间价值的最大化利用,正成为商业热点。2015年12月中旬,北京优客工场阳光100项目还引入以全移动空间形势呈现的小米线下体验店。毛大庆此举正出于两者对空间理解的共鸣考虑。全移动空间是在传统商业地产与线上O2O商业模式之外的第三类空间,商业的灵活性变得很碎片化,应用范围广,将来可以引申出做社区服务。

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开发商瞄准联合办公空间去化优势 提供增值服务
来源:地产中国网2016-01-11 08:56:00
房企利用联合办公形式实现转型、去化,正体现出过往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三线城市低价拿下上千亩地块,同时规划有大量商办配套,房企不得不启动多种方案推进去化。而开发商介入则更侧重于短期的销售获利,因为资产增值价值远多于租金收益。
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