新一轮股灾对楼市的影响:先喜后忧!

来源:地产中国网 2016-01-08 14:53:00

第三个阶段:股市见顶,持续下跌。此时,越来越多的人离开股市,其中部分资金转入楼市。但也有原打算购房的人,把钱投入股市,此时被套后就出现普通股民的“通病”:越跌越不卖,于是导致部分人的购房计划暂时泡汤。这两股力量,前者略大于后者。

另外,还有一个因素。股市走熊之后,股市赚钱效应没了,此时如果货币继续宽松,流动性充裕,则资金必须寻找新的投资领域,而此时房价继续上涨,于是楼市就成为接纳部分闲置资金的地方。这种纯属投资需求的资金,如果在个别城市集中释放,则会短期内大幅推高房价。

2015年的深圳,就是个案例。2010年之后,由于不断升级的房地产调控,投资投机性购房需求大幅减少,在限购严格的一线城市,投资需求一般不超过一成。然而,随着2016年深圳房价暴涨,投资投机性需求越来越多,来自房产中介机构的统计数据为25-30%,实际近两个月部分新开楼盘的购房者当中,比例已过半!其中部分属于短炒客,为了突破限购而采取合伙买房、借房票买房等疯狂现象。据业内人士反映,部分投资投机资金,来自全国。

2015年下半年,多次降息之后,我国实际利率大降,资金成本很低,很多资金不敢进股市,于是其中部分就进了楼市,深圳只是最典型者,上海、北京、南京、苏州、东莞、燕郊、珠海皆有此现象。于是,在三四线城市房价低迷之际,却出现了上述城市房价大涨的奇观。虽然一线和三四线楼市分化之前也存在,但2015年下半分化程度之严重,史无前例!

如何判断2016年?笔者认为,股市开年大跌,将继续逼迫部分资金进入少数城市的楼市,这些热点城市的房价,还将继续上涨一段时间,预计持续到2016年年中,应无问题。

但是,鉴于股市和楼市“同向不同步”的规律,在股市持续走熊一年或一年半之后,这种降温的态势也会出现在楼市身上。从外部环境讲,股市持续走熊,一定是外部环境发生了变化,比如经济弱,比如货币收紧(或宽松程度边际递减)(比如在美国加息之后,美股在2016年走弱的概率也会增加),货币变化后,也会同向影响到楼市。

从内部影响看,股市走熊一年之后,“负财富效应”,也会影响楼市需求,这种负面影响会慢慢超过资金流向楼市的正面影响。于是,最终出现股市和楼市同向走弱。

当然,影响楼市和房价走势的因素很多,上述只是从股市下跌和走熊这个角度进行分析。2016年房地产政策面暖风频吹,是影响楼市的核心因素。在分类调控、一城一策的指导方针下,如果房价大涨的城市采取收紧措施,则资金会撤出这些热点城市,或许在2016年下半年,个别城市如深圳,就能看到市场降温。而更大的概率是:2017年热点城市和全国总体,都可能出现降温。最终,与股市同向。

(来源:杨红旭的博客)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
新一轮股灾对楼市的影响:先喜后忧!
来源:地产中国网2016-01-08 14:53:00
2016年元月4日,第一个交易日,股市暴跌,触发熔断机制,上证跌近7%,深指跌超8%。可谓当头棒喝!原因很多,比如注册制临近、1月解禁高峰、人民币贬值等。2015年6月下旬,笔者曾预测5178是年内高点,且很可能也是本轮牛市的高点。2016年开市即暴跌,似乎进一步预示着,2016年也不可能重新突破5178点。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved