首页>孙宏斌的“买卖”哲学 三大关键词定义融创2016
来源:地产中国网 2016-01-07 18:24:00
话说回来,孙宏斌认为,这也反映出融创的团队能力,就算只剩下一半人,也照样能干好活。“如果公司再发展一倍,我们再多一倍的工作,管理力量还是足够的。”
二说规模:
土储量积至4400亿
却觉得规模并不重要
在回顾2015年的业绩过程中,融创集团执行董事、行政总裁汪孟德提出,截至2015年底,融创拥有的土地储备高达4400亿,预计需三至四年的消化期。
这当中,2/3是通过收购合并的方式所获,1/3是走公开市场招拍挂的形式。4400亿,原来核心的四个直辖市占了2/3,其他城市则占1/3比重。
面对如此量大的货源,规模和周转力将承受格外大的挑战。“4400亿的钱我已经付清了,现在我们这种土地储备量,一年必须要卖一千亿以上,才能有发展,才能买新的地。”分析完现实处境,孙宏斌表示,从个人想法的角度,他一直觉得规模并不重要。当然,个人想法与实际处境在根本上是两回事,“到了今天,你不上一千亿的话,其实并不行。”
三说收购:
融创吃了很多规则的亏
但还是劝宝能万科按规则来
谈到万科宝能之争,“并购狂人”孙宏斌作为旁观者认为,这只是个买卖,没必要较劲。
当被问到如何看待这一事件,先是以“我没法说”半推半就,最后又以“既然不打算买,说说也没关系”的态度大谈特谈,总结下来,至少有三条重要信息:第一,管理团队保护自己的控制权是天经地义,我坚定不移地支持万科的管理团队,但我不会买万科,我有钱的话,就买自己的了。第二,规则就是有时挺扯、但不听又不行的一样东西,融创过去吃过很多规则的亏,但你们宝能万科还得按着规则来。第三,买卖再大也还是个买卖,该情怀的地方亏钱也认了,比如做苏州的桃花源,但买卖的第一原则是合适就干,不合适就算。
对万科多少有些“王不见王”式情结的孙宏斌,这次放下好斗脾性,理性分析:“宝能控制不了万科,它不可能超过30%,因为超过30%就要收购,就是3000亿以上,肯定是太贵太贵。当然万科也做不了什么,它已经是第一大股东,你再增发,摊薄了还是第一大股东,你让谁接呢?所以说谁也干不了谁。”
孙氏给出的终极意见就是:还是坐下来谈。
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