调查:耕地也有”房产证” 土地租金竟暴涨三倍多

来源:地产中国网 2016-01-07 09:07:00

(原标题:调查:耕地也有"房产证" 土地租金竟暴涨三倍多)

编导:王岸卿 李培

新闻来源:央视财经《经济半小时》

导语:截至到2014年底,全国家庭承包耕地流转面积达到了4.03亿亩,比2013年底增长了18.3%。在城市,房屋中介是到处都是,大家都司空见惯了,而在农村,随着全国范围内的土地流转规模不断扩大,农村土地经纪人也应运而生。

农村老龄化,土地撂荒闲置,土地流转成为发展新出路

晚上8点,河北省衡水市西马冢村的村支书石九水把大伙召集到自己家里开会,今天来的都是村民们选出来的代表,讨论的是眼下村里最重要的事,500亩土地是否流转的问题。

村支书石九水召集大伙到自己家开会,讨论500亩土地是否流转的问题。

西马冢村村民:种地的净是五六十岁的,我七十还种地呢,就说包出去还好,年轻的不愿意种地,再说他在外边上班比种地强。

西马冢村是个不小的自然村庄,全村常驻人口400多人,但是50岁以上的就有300多人,占到了80%。农村空心化、人口老龄化的问题十分突出,而随之带来的便是耕地撂荒。2014年,西马冢村把将近1500亩土地整体打包一次性流转给了种粮大户,即使在2015年粮食价格走低的情况下依旧实现了旱涝保收。石九水作为村支书,又兼任全村的土地经纪人,心里一直盘算着,要把村里剩下的500亩地也流转出去。今天他要先摸个底。

西马冢村空心化、人口老龄化的问题十分突出,而随之带来的便是耕地撂荒。

大伙儿你一言我一语,畅所欲言,一圈发言下来,石九水心里大概有了个数,支持流转的明显占了多数,但是也有人持不同意见。

虽然对土地流转持反对意见的只是少数,但是石九水丝毫不敢马虎。因为要想把这500亩土地顺利流转出去,最重要的一点就是成方连片,方便大型机械下地作业。因此前提条件就是所有人的工作都得做通。

第二天一大早,石九水来到了四大队村民李兰欣家。因为摸底会上,四大队的村代表向石九水反映了李兰欣对土地流转持反对意见的情况。

西马冢村村民李兰欣:我包着他们300元钱一亩,就觉着300元钱种着他们的(地),有点利润,等于是种着30多亩地,和出去打工也差不多少。

2013年中央一号文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。土地确了权就相当于有了房产证,才能方便下一步的流转工作。2015年西马冢村率先完成了土地确权工作,成为了衡水市第一批准备拿“证书”的村落。而在此之前,村里大多是农户和农户间小规模的相互承包、转租土地,价格也非常低,每亩才300块钱,和现在每亩1000块钱的流转价格相比,相去甚远。当着石九水的面,李兰欣虽然没有明确反对,但是听得出来,他对手头的地有着自己的打算。

西马冢村村支部书记石九水:这一亩地(年租金)1000元钱,不用你投资了是吧?你是干落(钱),再一个,像你这个年龄,也可以出去打工去,出去打工再增加一部分收入。

李兰欣:他们要什么时候流转出去了咱就随着就不种了,自己就流转出去了。我这地很少了,觉得种也行不种也行。

这些年,为了种好手里的30多亩地,李兰欣还特意花4000块钱磨了一片水泥地面,用以晾晒玉米等作物。要是地种不了了,这些投入也就打了水漂。

为了种好手里的30多亩地,李兰欣还特意花4000块钱磨了一片水泥地面,用以晾晒玉米等作物。

石九水明白李兰欣的难处,可是作为村支书,他更清楚,不能单单因为一户人家耽误了几十户的土地流转,规模化的流转是大势所趋。

如今在村里,老人是种地的主力军,可是种地是个力气活,施肥、施药、撒种、除草,随着老人的年纪渐长,很多人即便想种,也力不从心。

种地是个力气活,很多老人即便想种,也力不从心。

随着城镇化的推进,农村中青年群体纷纷在城市找到适合自己的岗位,土地更多是由留守老人去经营。这种“老人种田”的现况,客观加速了农村土地流转的进程。在头天晚上的碰头会上,只要提到流转土地,李老汉都是举双手赞成。今年已经70岁的他仍旧种着10亩半土地。

西马冢村村民李石强:身体不行,血压高,心脏病,这眼也不行,这个眼什么也看不到。

农忙时节,身在外地的儿子再忙也得赶回来帮着干活,有些农活太重,他怕老父亲有个闪失。

现在村里,在家种地的普遍是像李老汉这个岁数的老人。俗话说,种地还得看管理,身子骨跟不上种的地普遍产出也不高,收入上也受影响。

李老汉的十亩地,刨去投入,2015年每亩的收益还不到1000块钱,可村里已经流转出去的1500亩土地每亩价格同样是1000块钱,而且不用受累干活,省去了投资,收的租金比自己种地还高,因此像李老汉这样盼着把自家地租出去的是绝大多数。

单打独斗的传统农业耕作模式已经落伍了,现在农村机械化发展速度惊人,而且放下锄头的庄稼汉,摇身一变成了农场的工人,还有了“双份收入”。虽然个别村民的工作还得慢慢做通,但石九水成竹在胸,第二天一大早,他又赶紧骑着电动车去乡里的土地流转服务中心了解需求方的信息。

在乡政府的大院里,有一块不小的LED显示屏,上面滚动播放着有土地流转意向的转出、转入方信息,面积、流转价格、位置一应俱全,老石掏出眼镜目不转睛地盯着屏幕。

在乡政府的大院里的一块 LED显示屏上面滚动播放着有土地流转意向的相关信息。

对于年过花甲的石九水来说,外面屏幕上的字闪得有点快,他的眼睛跟不上,他索性进门了解情况。

石九水:有1000元钱,看他们那边,是不是能出到这个价格

工作人员:他上一次来登记了一下,他登记的承包价格是800元钱,这个都可以再谈。

为了让土地流转更加便利、信息更加通畅,2015年,石九水所在的衡水市在每个乡镇都设立了专门的土地流转服务中心。工作人员很快就给石九水提供了土地需求方的联系方式,同时也把西马冢村的流转信息也登记在册。

工作人员一再叮嘱石九水,如果双方谈好了,要来土地流转服务中心签订合同,土地流转是趋势、是好事,但流转过程中一定要依法依规,在政府的监督和规范下进行,避免风险发生,伤害到农民。

石九水:办的一件好事,可以说把这个种一辈子地的人,在地里辛苦的人,可以说是解救出来了,从收入来说也不低,实际上就是跟退休的一样。

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