另外，多个地王的入市虽对二手房价格不会起到决定性作用，但整体价格一定是上涨的，价格的提高对于成交量也会有一定的抑制作用。

中原地产首席分析师张大伟同样持此观点，在他看来，2016年二手房的成交量应该不会超过2015年，特别是下半年这样的态势难以持续，但上半年这种供需两旺的情况应该会持续。

全年成交量持续走高在业内看来出现概率很小，但对于一季度二手房的成交，很多人认为将延续12月的火热。二手房市场最前沿的观察者——经纪人们对于未来“生意”大都乐观。在链家研究院发起的一项经纪人预期调研显示，参与调研的700余名经纪人中，31%的经纪人预计1月成交量会上升，39%的经纪人预计1月成交量与12月基本持平。

市场环境仍支撑价格上涨 卖房应策略性定价

在刚刚过去的2015年，各家机构给出的统计数据中，大都反映了一个事实——量涨价稳。统计数据中，2015年二手房成交均价相较2014年同比涨幅都是个位数。这似乎与处在市场中的买卖双方直观感受并不同，张大伟对此给出了分析解释：2014年全年的房价是下调的，而2015年房价是整体上涨的，因此要想看出2015年二手房价格的涨幅，更应该看2015年12月相对2014年12月的同比上涨幅度。如果这样计算，全年房价上涨超过10%。

2016年的二手房价是否会照此速度持续上涨呢？尤其是一些地王集中的板块，二手房价格跳涨的情况是否会出现？

张大伟认为，由于区域内新建的商品房普遍的高端化，二手房市场相对独立，不会受到太大影响。郭毅则表示，虽然地王周边的二手房品质与地王上的顶豪项目不具备可比性，但区域价格的整体提升和区域整体环境的改善是确定的，二手房业主的心理预期必然会上涨。

对于全年二手房的价格走向，业内普遍表示，很难断言。作为市场中最敏感的元素，政策对于二手房市场的影响是决定性的。也正因为此，二手房2016年全年的价格走势很难预测，但率先到来的一季度里，二手房市场的暖冬仍将持续。

根据链家研究院统计，12月第四周新增房源挂牌价为40767元/平方米，较前一周上涨2.4%。成交房源议价空间为2%，环比下降0.1个百分点，为年内最低水平。本周调价房源中降价房源占比为44.1%，为近34个月以来的最低值。在上述针对经纪人的调研也显示，有56%的经纪人预计1月二手房价格仍保持上涨趋势，61%的经纪人认为未来三个月内市场将继续上行。

从经纪人的判断就可以看出，市场的高预期已经形成，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。

另外，在供需方面，根据链家研究院统计，12月第四周日均新增客源量较上周下降15.8%，日均新增房源量较上周下降3.9%。虽然新增需求量有较大幅度下降，但其总量较为可观，仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。

预期向好，但价格涨幅还很难说。郭毅提醒，二手房业主如果急于卖房套现，还应根据市场目前成交水平合理定价；如果不急于出手，可以适当提高挂牌价格，根据看房客户量多少来试探市场价格变化。

（来源：北京青年报）