2016年北京二手房成交量超新房 价格或持续走高

来源:地产中国网 2016-01-07 08:36:00

另外,多个地王的入市虽对二手房价格不会起到决定性作用,但整体价格一定是上涨的,价格的提高对于成交量也会有一定的抑制作用。

中原地产首席分析师张大伟同样持此观点,在他看来,2016年二手房的成交量应该不会超过2015年,特别是下半年这样的态势难以持续,但上半年这种供需两旺的情况应该会持续。

全年成交量持续走高在业内看来出现概率很小,但对于一季度二手房的成交,很多人认为将延续12月的火热。二手房市场最前沿的观察者——经纪人们对于未来“生意”大都乐观。在链家研究院发起的一项经纪人预期调研显示,参与调研的700余名经纪人中,31%的经纪人预计1月成交量会上升,39%的经纪人预计1月成交量与12月基本持平。

市场环境仍支撑价格上涨 卖房应策略性定价

在刚刚过去的2015年,各家机构给出的统计数据中,大都反映了一个事实——量涨价稳。统计数据中,2015年二手房成交均价相较2014年同比涨幅都是个位数。这似乎与处在市场中的买卖双方直观感受并不同,张大伟对此给出了分析解释:2014年全年的房价是下调的,而2015年房价是整体上涨的,因此要想看出2015年二手房价格的涨幅,更应该看2015年12月相对2014年12月的同比上涨幅度。如果这样计算,全年房价上涨超过10%。

2016年的二手房价是否会照此速度持续上涨呢?尤其是一些地王集中的板块,二手房价格跳涨的情况是否会出现?

张大伟认为,由于区域内新建的商品房普遍的高端化,二手房市场相对独立,不会受到太大影响。郭毅则表示,虽然地王周边的二手房品质与地王上的顶豪项目不具备可比性,但区域价格的整体提升和区域整体环境的改善是确定的,二手房业主的心理预期必然会上涨。

对于全年二手房的价格走向,业内普遍表示,很难断言。作为市场中最敏感的元素,政策对于二手房市场的影响是决定性的。也正因为此,二手房2016年全年的价格走势很难预测,但率先到来的一季度里,二手房市场的暖冬仍将持续。

根据链家研究院统计,12月第四周新增房源挂牌价为40767元/平方米,较前一周上涨2.4%。成交房源议价空间为2%,环比下降0.1个百分点,为年内最低水平。本周调价房源中降价房源占比为44.1%,为近34个月以来的最低值。在上述针对经纪人的调研也显示,有56%的经纪人预计1月二手房价格仍保持上涨趋势,61%的经纪人认为未来三个月内市场将继续上行。

从经纪人的判断就可以看出,市场的高预期已经形成,在需求量不减的情况下,未来房价仍有继续上升空间。

另外,在供需方面,根据链家研究院统计,12月第四周日均新增客源量较上周下降15.8%,日均新增房源量较上周下降3.9%。虽然新增需求量有较大幅度下降,但其总量较为可观,仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲认为,在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。

预期向好,但价格涨幅还很难说。郭毅提醒,二手房业主如果急于卖房套现,还应根据市场目前成交水平合理定价;如果不急于出手,可以适当提高挂牌价格,根据看房客户量多少来试探市场价格变化。

(来源:北京青年报

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2016年北京二手房成交量超新房 价格或持续走高
来源:地产中国网2016-01-07 08:36:00
刚刚过去的2015年,是北京二手房市场名副其实的“大年”。据链家研究院统计,2015年,北京全市二手住宅网签总量为198018套,与2014年相比大幅上涨91.2%,为近六年来最高水平。仅仅在12月,二手房成交量为24543套,创全年新高。近20万套的二手房成交量已经是纯商品住宅新房的近四倍,这一态势在2016年是否还会持续?作为目前市场上刚需和刚改人群置业的主要选择,2016的二手房价格是否也会搭上顶豪项目的快车,距普通购房者越来越远?
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