泰禾商业地产版图曝光 未来将发展轻资产模式

来源:地产中国网 2016-01-01 00:00:00

开业仪式现场

【地产中国网·原创报道】12月30日上午,泰禾集团位于福州的商业地产旗舰项目东二环泰禾广场正式开业,范冰冰、李晨两位当红明星现场助阵。据了解,该项目由泰禾集团斥资200亿元打造,总建筑面积达120万平米,由泰禾广场、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大顶尖板块组成。伴随着该商业项目的亮相,泰禾集团的商业地产版图也逐渐显现。

据了解,东二环泰禾广场的商业部分由15 万平米购物中心、9 万平米风情滨河商业街区和5000 平米的水秀广场三大部分构成,酒店部分则汇聚了凯宾斯基、雅高铂尔曼、洲际智选假日三家不同档次的国际级品牌。与福州现有购物中心不同,该购物中心汇聚了500 多家国际知名、国内著名的商业品牌,涵盖文化、健康、奢侈品、餐饮、生活、娱乐、夜店等类别,不仅超过 30%品牌首进福建,更有超过 30%品牌是在福建首开旗舰店,包括苹果(APPLE)旗舰店、艾斯卡达(ESCADA)旗舰店、维维安·韦斯特伍德(Vivienne Westwood)旗舰店等。

福州东二环泰禾广场内部实景图

“我们的商业地产理念是,购物中心不止是人们消费的平台,更应该是城市的服务平台、景观平台和消费者的实体社交平台,所以,东二环泰禾广场从规划设计、产品架构到业态布局,都力求开行业风气之先。”泰禾集团副总裁、商业地产总经理朱进康表示。

据了解,泰禾商业地产从2009年组建至今,已形成涵盖商业地产开发、产品设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域泰禾商业地产团队。在地域的布局上,则已在北京、上海、福州、泉州布局有6个泰禾广场和多个写字楼、商住公寓项目。泰禾广场作为泰禾集团旗下重要的商业地产品牌,定位于高端精品路线。

“在开发商里面,能把住宅做好,同时还能把商业做好的屈指可数。目前在一线城市尽管超大规模的购物中心很多,但真正能体现我们理念的商业并不多,而这正是泰禾的机会。与不少商业地产开发商的复制模式不同,泰禾会把购物中心的业态配备跟各地的气候、消费习惯等进行有机结合,增强体验感,同时有机融入各地的城市文化,这样商业有了内涵才有持续的生命力。”泰禾集团董事长黄其森坦言,北京的市场很大,我们认为在北京是可以实现我们泰禾的这种理想的。”

事实上,就在2015年10月,泰禾广场就已经进军北京,在以27.75 亿元夺得北京昌平区南邵地块后,泰禾计划将其打造为全国第六座泰禾广场,而该项目预计会在2016年入市。

“接下来可能在全国开二三十个泰禾广场,我们会先在福建做五到六个精品来积累经验。具体的城市选择主要会集中在一线城市和二线核心城市,包括武汉、苏州这样的新进入城市。在区域的选择上,我们会去详细考察其人口和消费能力,至少区域三公里内消费人口要有30万,5公里内有50万。”黄其森表示。

他透露,未来泰禾的商业地产除了继续在全国进行拓展之外,还会收购一些资金链断裂的项目,此外还将采用轻资产模式,对外输出商业地产管理。“目前已经有不少资金无法支撑的项目有跟泰禾接洽,也有一些因为市场原因而无法持续经营的项目邀请我们去操盘。但是目前还是以住宅开发为主,商业地产的占比还是有限,因为商业地产的选择还是需要比较慎重的。”黄其森说。

谈及中国商业地产过剩的现状,黄其森认为,中国商业地产的过量应当区别对待,不能单从存量关系上论证商业地产是否饱和,一线和二线核心城市依然有很大的空间。而且有些商业的过剩主要还是由于其本身做的不专业,针对中等收入人群还有很大的消费空间。

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泰禾商业地产版图曝光 未来将发展轻资产模式
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12月30日上午,泰禾集团位于福州的商业地产旗舰项目东二环泰禾广场正式开业,范冰冰、李晨两位当红明星现场助阵。据了解,该项目由泰禾集团斥资200亿元打造,总建筑面积达120万平米,由泰禾广场、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大顶尖板块组成。伴随着该商业项目的亮相,泰禾集团的商业地产版图也逐渐显现。
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