开业仪式现场

【地产中国网·原创报道】12月30日上午，泰禾集团位于福州的商业地产旗舰项目东二环泰禾广场正式开业，范冰冰、李晨两位当红明星现场助阵。据了解，该项目由泰禾集团斥资200亿元打造，总建筑面积达120万平米，由泰禾广场、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大顶尖板块组成。伴随着该商业项目的亮相，泰禾集团的商业地产版图也逐渐显现。

据了解，东二环泰禾广场的商业部分由15 万平米购物中心、9 万平米风情滨河商业街区和5000 平米的水秀广场三大部分构成，酒店部分则汇聚了凯宾斯基、雅高铂尔曼、洲际智选假日三家不同档次的国际级品牌。与福州现有购物中心不同，该购物中心汇聚了500 多家国际知名、国内著名的商业品牌，涵盖文化、健康、奢侈品、餐饮、生活、娱乐、夜店等类别，不仅超过 30%品牌首进福建，更有超过 30%品牌是在福建首开旗舰店，包括苹果（APPLE）旗舰店、艾斯卡达（ESCADA）旗舰店、维维安·韦斯特伍德（Vivienne Westwood）旗舰店等。

福州东二环泰禾广场内部实景图

“我们的商业地产理念是，购物中心不止是人们消费的平台，更应该是城市的服务平台、景观平台和消费者的实体社交平台，所以，东二环泰禾广场从规划设计、产品架构到业态布局，都力求开行业风气之先。”泰禾集团副总裁、商业地产总经理朱进康表示。

据了解，泰禾商业地产从2009年组建至今，已形成涵盖商业地产开发、产品设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域泰禾商业地产团队。在地域的布局上，则已在北京、上海、福州、泉州布局有6个泰禾广场和多个写字楼、商住公寓项目。泰禾广场作为泰禾集团旗下重要的商业地产品牌，定位于高端精品路线。

“在开发商里面，能把住宅做好，同时还能把商业做好的屈指可数。目前在一线城市尽管超大规模的购物中心很多，但真正能体现我们理念的商业并不多，而这正是泰禾的机会。与不少商业地产开发商的复制模式不同，泰禾会把购物中心的业态配备跟各地的气候、消费习惯等进行有机结合，增强体验感，同时有机融入各地的城市文化，这样商业有了内涵才有持续的生命力。”泰禾集团董事长黄其森坦言，北京的市场很大，我们认为在北京是可以实现我们泰禾的这种理想的。”

事实上，就在2015年10月，泰禾广场就已经进军北京，在以27.75 亿元夺得北京昌平区南邵地块后，泰禾计划将其打造为全国第六座泰禾广场，而该项目预计会在2016年入市。

“接下来可能在全国开二三十个泰禾广场，我们会先在福建做五到六个精品来积累经验。具体的城市选择主要会集中在一线城市和二线核心城市，包括武汉、苏州这样的新进入城市。在区域的选择上，我们会去详细考察其人口和消费能力，至少区域三公里内消费人口要有30万，5公里内有50万。”黄其森表示。

他透露，未来泰禾的商业地产除了继续在全国进行拓展之外，还会收购一些资金链断裂的项目，此外还将采用轻资产模式，对外输出商业地产管理。“目前已经有不少资金无法支撑的项目有跟泰禾接洽，也有一些因为市场原因而无法持续经营的项目邀请我们去操盘。但是目前还是以住宅开发为主，商业地产的占比还是有限，因为商业地产的选择还是需要比较慎重的。”黄其森说。

谈及中国商业地产过剩的现状，黄其森认为，中国商业地产的过量应当区别对待，不能单从存量关系上论证商业地产是否饱和，一线和二线核心城市依然有很大的空间。而且有些商业的过剩主要还是由于其本身做的不专业，针对中等收入人群还有很大的消费空间。