北京五环内泛豪宅化基本形成 房价或整体上涨

来源:地产中国网 2016-01-06 08:29:00

新年伊始,北京楼市“暖冬”氛围浓厚。一边是部分新楼盘开盘即售罄,一边是老楼盘封盘等待调价。业内人士认为,去库存仍将是2016年楼市调控重要方向,楼市政策将持续支持购房需求释放,成交量上涨仍会是大概率事件。同时,受2015年成交高价地影响,五环内泛豪宅化基本形成,这也将在统计结构上提升北京整体住宅价格水平。预计2016年“量增价涨”将继续主导北京楼市,但房价涨幅预计不会太大。

住宅新房量价齐涨

元旦小长假首日,位于北京通州运河CBD的  保利大都汇(楼盘资料) (楼盘资料) 项目再次开盘,推出的75套精装公寓开盘当天便全部售罄,取得了单日销售3亿元的傲人业绩。销售人员表示,该项目从12月中旬开始排卡,两周时间就达到200多张。

此外,2015年12月26日开盘的首创·伊林郡(楼盘资料 业主论坛) (楼盘资料 业主论坛) ,其推出的292套房源也已售罄。

“近期我们销量比较好,除了一套160多平方米的一层和200多平方米的顶层,目前基本全部签完,整体项目仅剩一栋楼,预计到2016年5、6月开盘,房价将上涨到5.4万/平方米左右。”位于北五环附近的某楼盘销售人员表示,附近的楼盘近期基本售罄,一些楼盘销售团队都已经解散,在等待推新盘。2016年北五环附近的房子肯定都直奔5、6万/平方米去了,现在刚需已经被挤出五环,如果条件允许,有合适的房子就该赶紧下手。

据伟业我爱我家市场研究院统计,截至2015年12月26日,北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为102581套,比2014年同期大幅上涨36.7%,市场企稳回升;价格方面,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平方米,比2014年同期上涨9.9%。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价影响,2015年新房成交均价为26830元/平方米,同比上涨8.6%。

成交量方面,北京五环外已是新建商品住宅成交主战场,2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面,五环内价格涨幅较大,2015年三、四环之间,以及四、五环之间成交均价涨幅最大,分别上涨37.6%和46.4%。

亚豪机构认为,在2015年多项政策利好推动下,很多项目均提前完成了全年销售任务,往年一贯的年终促销活动因此显得有些沉寂。尤其某些房源库存有限的老项目,由于周边地价攀升,促销力度较小甚至封盘惜售,意图为2016年涨价做准备。从当前市场行情来看,春节后房价上行大势难改。

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新年伊始,北京楼市“暖冬”氛围浓厚。一边是部分新楼盘开盘即售罄,一边是老楼盘封盘等待调价。业内人士认为,去库存仍将是2016年楼市调控重要方向,楼市政策将持续支持购房需求释放,成交量上涨仍会是大概率事件。同时,受2015年成交高价地影响,五环内泛豪宅化基本形成,这也将在统计结构上提升北京整体住宅价格水平。预计2016年“量增价涨”将继续主导北京楼市,但房价涨幅预计不会太大。
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