武汉300来户买房7年 房产证到手却始终无法办土地证

来源:地产中国网 2016-01-05 09:39:00

原标题:房产证到手却始终无法办土地证

300来户买房7年仍无完整产权

武汉晚报讯 “7年前,我们在小区购买房屋,房款全部付清,并且装修入住。7年时间过去了,房屋的土地证还是不见踪影。”近日,多名居住在蔡甸区汉阳大街上一居民小区的业主反映,讲述“新年愿望”,希望土地证早日办下来。

业主方女士2008年在小区内购买了一套房,一次性支付了数十万房款,并且拿到了房产证,但是房屋的土地证直到现在还是无法办理。像方女士这样无法办理土地证的居民,现在还有大约300户。

完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证。土地使用证是住房所占用土地合法与否的法律依据,住房用地不合法,房屋就成了“空中楼阁”。没有土地证的业主,面临着诸如住房用地土地使用权被原土地使用者,也就是开发商,抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行,或是在拆迁安置时,得不到土地部分补偿等隐性风险。

对于业主不能办理土地证的原因,多位业主将手指向了小区内的一栋楼房。“小区4栋是开发商违规建设的,它降低了小区的容积率。”为此,记者找到了开发商位于小区内的办公室,但是敲门后无人应答。

对此,记者联系上了蔡甸区房产局,土地籍管理科工作人员证实,小区业主迟迟办不了土地证与开发商违规有关。工作人员说,由于开发商多盖了一栋楼,导致容积率改变,按照规定是不予发证的。

“2013年,经过蔡甸区政府协调,允许开发商补缴土地出让金30万元左右,以便为业主办证,但是直到现在,开发商依然没有补缴。”工作人员称,区房产局正在督促开发商补交费用,只要将钱款补齐,没有办理土地证的业主就可以正常办证了。

根据《城市房地产开发经营管理条例》,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对此,湖北尊而光律师事务所的何龙律师认为,开发商7年还无法协助业主办理,理应承担一定违约责任,业主可以上诉维权。

 来源:长江网

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