成交价同比增19% 2015成上海楼市“最佳表现年”

来源:地产中国网 2016-01-05 09:25:00

最新数据显示,截至12月27日,2015年12月上海(楼盘)新房累计成交面积达154.1万平方米,按此推算,全月成交有望超过170万平方米,创去年月度成交新高,年底翘尾行情已成定局。而从历史上看,这仅次于2009年底的水平。

 日前,戴德梁行就2015年上海楼市表现进行回顾时指出,去年是沪上住宅市场限购以来“最佳表现年”,交易量价相对过往五年均明显提升,成交量同比增长51.61%,成交套数同比增长43.21%,成交价同比增长19.38%,销供比达1.25;甲级写字楼全年新增供应62.4万平方米,吸纳量达41.3万平方米,成交量上涨70%,租赁供应和吸纳量翻番,租金走势保持平稳。

 戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示,去年随着政策面空前宽松,房地产市场全面利好,尤其“2015全年高端住宅表现突出,明显优于整体市场,成交量比过往五年同期高出一个数量级,高端"门槛"更是水涨船高,单价每平方米7万元以上、单套1200万元以上高端公寓成交2321套,同比增长324.44%,套均价格2160万元,套均面积242平方米;单价每平方米5万元以上、单套1200万元以上高端别墅成交705套,同比增长161.11%,套均价2660万元,套均面积331平方米。”

 据了解,得益于父母的经济援助及去年上半年股市强劲表现,沪上高端住宅买家趋向年轻化,80后占了40%。而就板块来看,浦江沿岸六大高端住宅聚集区全年公寓成交960套,占全市高端公寓总成交42%。陆家嘴(600663,股吧)滨江、原卢湾、黄浦滨江成交出现井喷式增长;洋泾、徐汇滨江等新兴亲水板块成为高端市场黑马,成交套数、面积、总销售额均居榜首。

 戴德梁行表示,从整体层面看,国家将延续近两年扶持楼市刚需及改善类产品的政策,对高端产品继续采取“不打不扶”态度。上海方面,从土地出让金持续走高、宽松的货币政策及乐观的房地产市场预期等方面来看,未来两年上海整体住宅市场将呈上升趋势,预计2016年成交均价上升幅度在8%左右,高端市场表现将继续高于整体水平。

 来源: 上海金融报

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