104家房企跻身百亿军团 2000亿量级大腕增至3家

来源:地产中国网 2016-01-05 09:11:00

(原标题:104家房企跻身百亿军团 2000亿量级“大腕”增至3家)

2015年,房地产销售大年,楼市奏鸣曲再度被吹响。

过去一年,在一轮轮“救市”信号中,内地楼市冲破重重迷雾,迅速焕发活力。

规模房企业绩井喷,在年终交出了一张张圆满答卷。绝大多数房企的销售业绩达到了去年年初的预期,绿地万达保利等20家典型房企的平均销售目标完成率为98%,其中中海等房企提前完成甚至上调了销售目标。

与国家统计局发布全国商品房销售额增速15.6%(前11月)相比,2015年百强房企21.3%的销售增速则更为显著。统计显示,2015年,百强房企的销售金额约3.5万亿元,面积约3.2万亿平方米,同比分别增长21.3%及18.7%。2015年共有104家房企跻身百亿军团,较2014年增加24家,市场份额已超40%。

房企销售业绩水涨船高,百强房企的入选门槛亦大幅提升。据时代周报记者了解,2015年,TOP10、TOP20、TOP50房企入榜门槛分别为725亿元、358亿元和196亿元,分别同比增长10%、24%和27%。值得注意的是,TOP100房企的入榜门槛已达到104亿元,同比增长48%。至此,百强房企的年销售规模已全部超过百亿元。

竞争愈发激烈,房企间厮杀成团。过去一年,龙头房企已有分化为两个梯队的趋势,其中恒大一举超越绿地登上百强销售榜中的“榜眼”之位,他们与万科一道站在了2000亿元数量级上;中型房企间的搏杀最为激烈,融侨融信等房企发力冲刺,TOP50房企集中度已达31.74%;此外,和昌、东原等首次入榜的黑马房企成长性亦值得关注。

在中央号召“去库存”的宏观背景下,如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。如何开拓创新模式、变革运营思维,将成为房企未来思考的重要方向。

百强门槛104亿元

在克而瑞地产研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜中,时代周报记者发现,2015年,各梯队房企的表现均好于2014年。其中,TOP100房企表现尤为亮眼,金额门槛从70亿元增加至104亿元,面积门槛从48万平方米增加至90万平方米。

从金额门槛来看,今年TOP10房企入榜门槛为725亿元,较2014年增加67亿元,同比增长10%;TOP20、TOP50和TOP100房企的金额门槛分别为358亿元、196亿元和104亿元,较2014年分别增加70亿元、42亿元和34亿元,同比分别增长24%、27%和48%。

从面积门槛来看,TOP10房企入榜门槛从上一年同期的570万平方米增加至578万平方米,小幅增长1%;TOP20房企同比增长21%至357万平方米;TOP50房企则较2014年增长11%至163万平方米;TOP100房企入榜门槛达到90万平方米,同比增长88%。

百强房企集中度在继续上升,品牌效应强势依旧。金额方面,除TOP10房企集中度(16.87%)较上年减少0.05个百分点外,其余房企集中度均有所上升。其中,TOP20、TOP50和TOP100房企集中度分别为22.82%、31.74%和39.64%,分别同比增长0.03%、0.59%和1.86 %。

面积方面,各梯队房企的集中度均继续上扬。2015年,TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房企的集中度分别为11.31%、14.62%、19.94%和24.65%,分别同比增长0.87%、0.97%、1.22%和2.35%。

值得注意的是,目前发达国家TOP10房企集中度均已超过20%。这意味着,中国的房企集中度还有上升空间,品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

“未来5年,规模化仍然是大型房企竞争的主战场,” 中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在接受采访时指出,预计到2020年将有7家2000亿级企业、7家1000亿-2000亿企业、16家500亿-1000亿企业,而TOP10企业销售额均值将达2000亿元左右,市场占有率将超过20%。

厮杀中三大鸿沟

2012年以来,在万科恒大绿地万达、中海、保利碧桂园等七家房企之外,千亿阵营再未扩容,这一格局至今未被打破。

2015年,7家千亿房企年销售均值1796亿元,其中万科以2627亿元年销售领衔行业。这一年,2000亿级别房企增至3家,上了一个台阶的是恒大。携年末海花岛开盘大卖122亿元之余威,恒大一举超过绿地(不算海外销售部分)攀升至房企第二位。当然,两者的差距只有1.8%,分别为2050.4亿元和2015.1亿元。

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