专家建议买房者决策前选择靠谱中介提供公开透明全面房地产信息

文/江楠 大龙

刚刚结束的中央经济工作会议上，房地产去库存成为2016年五个主要任务之一。

未来五年，中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长，城镇化率要达到60%左右。在经济稳增长目标下，在降息降准、公积金新政等“松绑”下，连久违的地王也频现报端，难道房地产市场繁荣将至？政策力擎“去库存”的2016年，房地产市场又将如何演绎？

2015年中国二手房市场交易数据显示，一二线城市量价齐升，而三四线城市则不十分乐观。展望2016年，专家认为，一二线量价齐升的现象将持续，而三四线城市房价则将面临下跌的风险。

在这样的大势下，就消费者买房的时间节点来看，时机是否已经成熟？什么时候是最好的买点？应该在什么地方买房合适？

业内专家认为，买房者在购房前必须选择一家靠谱的中介，这样的中介能够让更多新房、二手房的信息无差异地呈现给大家，让消费者能及时地了解市场的冷暖变化，所以买房前，一份公开、透明的房地产信息对买房者十分重要。

市场分化加剧，向二手房

和服务转型极具上升空间

数据显示，当前城市之间的分化非常明显。2015年一线城市新房和二手房市场都是量和价同步上涨，而二线城市与其相比则出现明显差异。从全国层面的二手房观察数据来看，今年二线城市的成交量约上涨9%左右，但一线城市的上涨幅度，仍旧非常夸张，如2015年深、沪、京的二手房增速分别是同期的1.5倍、1倍和0.65倍。

链家研究院院长杨现领因此预计，在2016年这种情况有可能还会延续，而三四线城市则可能面临下跌风险。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，2015年的楼市特征首先是投资下行和分化加剧，其次是中央对房地产的加温力度加大。总体上来说，从2015年下半年开始，全国的楼市都在回暖，只不过回暖的速度不一样，一线城市的交易规模主要还是受到供求关系影响，因为本就库存量不高，而需求却持续旺盛，所以供不应求必然导致房价持续上涨。而三四线城市却截然相反，由于之前库存量就很大，再加上持续增加，尽管市场有回暖迹象，但速度仍旧很慢。数据显示，目前市场上单纯的投机性需求已逐步退出，当前应该让资产配置型和投资型需求有一个正常且合理的释放。

据2015年12月2日发布的《中国互联网与房地产经纪行业发展报告》显示，在新常态下，存量房流通将成为房地产领域的主旋律。目前北京、上海、深圳二手房交易GMV占比超过50%，但中国总体二手房交易GMV占比仅为36%左右。另据链家发布的2015年交易大数据显示，北京、上海三居室及以上户型的成交量占比加起来分别是54%和55%，其中上海的四房比例略高，在需求结构中占比超过10%，而北京约为6%~7%。