地王催生豪宅价格走高

对于天价豪宅的热销现象，张宏伟分析道，除了市中心地块的稀缺性外， 上海楼板价地王出现，是诱发天价豪宅市场更加坚挺的原因之一。

据记者了解，2014年7月9日，丽丰控股旗下注册公司东方动力有限公司以5.77亿元夺得黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块。该地块成交楼板价为59859元/平方米，剔除保障房的楼板价为85513元/平方米，刷新了之前73099元/平方米全国“单价地王”的纪录；2014年年底，格力地产、三湘地产分别拿下前滩上海楼板价“地王”，而6.6万元/平方米的楼板价已经成为周边豪宅项目走向坚挺的依据。

“由于黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块楼板价已达85513元/平方米，前滩地块楼板价也达到6.6万元/平方米，这对于周边板块来讲，比如黄埔滨江板块、陆家嘴板块、外滩板块、淮海中路板块，甚至整个天价豪宅市场，均会受到土地成本攀升的影响，这些板块的天价豪宅价格一定会因此而更加坚挺。”张宏伟如是表示。

更重要的是，上海聚集了大量高端人才及富豪阶层，豪宅的“接盘侠”较为集中。

2014年9月12日，胡润研究院发布了《2014中国高净值人群养生白皮书》，预测未来三年中国亿万元资产以上的富豪人数可能达到7.3万人，千万富豪可能达到121万人。富豪人数的上涨主要源自GDP和房价的增长。从地理分布来看，定居北京的千万富豪比去年增加8000人，达到19.2万人，亿万元富豪比去年增加600人，达到1.13万人，全国排名第一；广东有18万位千万元富豪和1万位亿万元富豪，排名第二；上海有15.9万位千万元富豪和9100位亿万元富豪，排名第三；浙江有13.3万位千万元富豪和7800位亿万元富豪，排名第四。这四个省市共拥有千万元富豪66.4万人，占全国的61%。

张宏伟称，从上述数据可以看出，正是由于这些富豪阶层频出，使得全国各地的一些资金流向上海最为尊贵优越的顶级豪宅，未来上海天价豪宅项目的前景可期，仍然有较大的市场需求及增值空间。

不过，另有业内人士认为，上海楼市的“限购”政策实际上将大量高端需求挡在门外，这意味着将来“限购”一旦放开，这批天价豪宅投资客将获得大量投资收益，因此出现在年底“抄底”购买天价豪宅的现象。

（来源：证券日报）