房地产去库存的形势从未如此严峻，在前不久召开的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一。
据《北京晨报》报道，“十二五”期间，北京完成建设筹集各类保障性住房100万套，实现了市政府2015年底基本解决保障房有效备案家庭住房困难的承诺。“十三五”期间，在解决已有轮候家庭后，北京市原则上不再新建经适房、限价房，未来的建设围绕着公租房、棚户区安置房以及自住房展开。
“经适房”或退出市场
经济适用房制度要追溯到1994年，彼时由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。2007年11月19日发布的《经济适用住房管理办法》对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
在我国，地方政府对经济适用房的转售多有规定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次购得时大大低于周边商品房，而转售时价格则与周边商品房相差不多，经适房一向被视为“香饽饽”。
既非完全市场化，又非完全政府保障，性质略显模糊的经济适用房，因暗藏“寻租”空间所以自推出后便争议不断，其存废也引起社会争辩。
在2008年中国大规模新建保障房以前，经济适用房是我国保障性住房的主力。此后则是廉租房和公租房为主，因两者一般以出租为主，并不对外销售，可以避免不少“违规获利”的情况。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，经适房应该退出保障房市场，因为管理成本很高，并且浪费了大量的土地资源，货币化补贴的方式去租赁更好。
首都经济贸易大学赵秀池教授则认为，未来经适房取消是大势所趋。新的经适房也逐渐全面停建，停建后会使一部分保障群体进入公租房、自住房的需求行列。
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