恒大地产再次刷新中国房地产收购最高历史纪录

来源:地产中国网 2016-01-04 09:13:00

2015年12月29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京(楼盘)、上海(楼盘)、青岛(楼盘)3个项目,5个项目总建筑面积851万平米,总金额204亿元,再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。据公告,此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比,成交价、付款条件及盈利能力均极具优势,其中成交价普遍较市价大幅折让,而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

204亿豪购内地5大项目

恒大地产集团有限公司2015年12月29日午间公告,其全资附属公司盛誉(BVI)有限公司、恒大地产集团济南(楼盘)置业有限公司作为买方,与转让方周大福企业有限公司及其附属公司签订五份协议。五项收购总对价达131亿元。

与此同时,恒大还与转让方新世界发展(中国)有限公司签订两份协议,据此分别收购转让方所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。该等目标公司持有成都河畔项目及贵阳项目的权益。总收购对价为73亿元。

其中,以青岛项目为例,该项目所涉收购对价为20亿元,项目位于山东省青岛市黄岛区罗浮山路228号,东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道,坐拥一线海景地。现时总计划建筑面积约62万平方米。其中已竣工约10万平方米,在建约9万平方米,待开发约43万平方米,未售约38万平方米。

项目规划的物业形态包括:联排别墅、双拼别墅、高层住宅、商业、酒店以及其他配套设施。总价包含已落成物业,已投入建安支出,未开发物业及现金等青岛项目公司所有资产,其中待开发物业折算楼面地价2505元/平方米。周边曾于2015年5月成交同类型土地,楼面地价为3338元/平方米。

大手笔买进首付资金约占15%

公告显示,恒大取得新世界成都、贵阳两个项目,交易价格极为优惠,付款方式极为有利。恒大先期仅需支付15亿元,剩余款项皆通过新世界认购恒大地产永续债提供资金。而取得周大福青岛、上海、北京三个项目,交易价格同样极为优惠,付款节奏极为有利。透过发行永续债,恒大先期仅须实际使用自有资金14亿元,即完全取得周大福三个项目全部权益,上海、北京项目剩余款项皆分四次在两年内支付。

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恒大地产再次刷新中国房地产收购最高历史纪录
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市场普遍认为,恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目,不仅反映恒大本身强大的企业实力,也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。
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