临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。不过，今年不同往年，房贷利率连降五次，已经达到“史上最低”，如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。

　　市民不习惯“欠房贷”

　　“我们的提前还贷压力非常大。”一家大银行的房贷部门人士表示，“自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后，很多市民就到银行申请把组合贷款中的按揭部分先还上，提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。”此外，还有一些打算再度购房的市民，也选择先把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。

　　而临近年底，办理提前还贷的市民又有增加，一些银行无法立即受理，市民“排号”就要到明年了。“提前还贷吗？您要先到我们这里来填个申请表，然后等待审批，审批通过以后，我们会通知您前来办理。”市民吴女士电话咨询时，被银行工作人员告知，“一时之间肯定办不了，估计要等到明年1月份了。”

　　“很多市民都不习惯‘欠钱’，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。”银行人士表示。

　　提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当“史上最低”房贷利率即将到来的时候。据了解，按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。

　　提前还贷可能省不了多少利息

　　如果市民拿到的是7折或者8.5折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。

　　此外，如果市民当初选择的是等额本息还款方式，还款已到中期，或者选择了等额本金还款方式，还款期已超过1/3，因为已经偿还了整个还款期的大部分利息，提前还贷节省的利息很有限，也没必要提前还款。

　　样板房面积被悄悄放大

　　一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。

　　其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的幻象迷惑。而且，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。

　　伪“特价房”大行其道

　　“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“优惠价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况：

　　一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”（边边角角的户型根本没法正常卖）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑）；“商业产权”（只有40年产权，能和70年比嘛）等各种问题。一种“特价房”，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

　　买房赠面积后续或有麻烦

　　时至年末，本市一些房企推出促销活动，几年前红极一时的赠面积活动又出现。房企宣传“大实惠”的背后不仅有局限，有的甚至还会引发入住后的纠纷。

　　与几年前开发商赠送外飘窗不同的是，房企近期赠送的大多是属于设备间和室外空调机位置的面积。与以往相同的是，房产证上同样不包括赠送面积。而赠送设备间的做法已经在市场上出现了纠纷。有的市民买房时被赠送了位于顶层的一个设备间，可是入住后发现，没有自家房屋到设备间的正常通道，要从物业公司维修设备所用的办公楼梯进入。而物业公司日常经常把通道封闭，导致买房人回家无法进入这“房间”。由于房产证上没有标明赠送的面积，买房人维权时很吃亏。

　　据了解，这种所谓的“赠送面积”的做法，往往会让许多购房者感到优惠幅度很大，实际是“羊毛出在羊身上”。而且储藏间和空调室外机位不计入建筑面积，房主改造成居住用途后，其权益不受法律保护。即便该房在二手房市场再次销售，新房主对赠送面积的认可度也有差异。专业人士提示买房人对各种赠送面积，一定要心明眼亮，不要盲目贪便宜。