房改着力去库存 千万农民工将变新市民

来源:地产中国网 2015-12-31 09:54:00

谈楼市未来

农民工市民化带来希望

NBD:供给侧改革侧重从制度角度去解决问题,楼市是否也需要这种思路?

倪鹏飞:在中国经济供给侧矛盾凸显、住房市场深度调整的背景下,单纯依靠短期宏观政策,难以刺激需求、加快去化和稳定投资,更难以解决综合目标。

因此,2016年及未来5年住房市场调控需要坚持综合着力的系统性调控方式。需求端开辟新需求,调整和释放原需求措施;供给端减少开工,加快施工和减少烂尾的措施要同时推进。

除了采取持续和适度宽松的财政货币政策外,要进一步调整重要行政措施的限制,比如普通商品房标准调整和高端住房消费限制取消,加快推进购房落户、购房利息抵扣个税制度、普惠金融制度、住房制度的改革和实施,支持地级及以下城市基础设施投资规划和政策等。通过发挥“组合拳”式调控的整体作用,合力促进中国住房市场的稳健调整与发展。

NBD:加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,这个应该怎样理解?

倪鹏飞:库存主要在三、四线城市,结合“十三五”期间的户籍人口城镇化规划,我们初步计算了一下,如果按照规划所说的,农民工有1300万转移,如果有70%的农民工能够实现在城市里的购房转移,消化当前的库存以及保持稳增长还是有希望的。可以说,农民工购房是去库存、稳投资的最大新需求。

针对目前存在的政策性金融和商业性金融对农民工的排斥状况,应建立普惠的政策性住房金融体系,将公积金覆盖到农民工,降低公积金贷款的存款标准,提高贷款额度,并实行可异地公积金提取制度。同时还应该建立商业性普惠金融体系,让农民工获得与户籍居民平等的商业住房抵押贷款机会,同时加快完善农民住房财产权等抵押与担保制度。

另外,三四线城市的产城结合是个大方向,要加快制定向小城市倾斜的投资政策,引导产业项目和基础设施建设,在住房支付能力强的小城市布局,提高其就业吸纳能力,改变我国城市就业吸纳能力和住房支付能力错配的现状,激励更多的农民工在小城镇购房和永久性迁徙。

精彩观点

未来5年,住房市场调控需要坚持综合着力的系统性调控方式。需求端开辟新需求,供给端减少开工,加快施工和减少烂尾的措施要同时推进。

针对目前存在的政策性金融和商业性金融对农民工的排斥状况,应建立普惠的政策性住房金融体系,将公积金覆盖到农民工。

(来源:每日经济新闻)

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房改着力去库存 千万农民工将变新市民
来源:地产中国网2015-12-31 09:54:00
2015年12月举行的中共中央政治局会议提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。随后中央经济工作会议又将去库存列为明年五大任务之一。楼市投资徘徊于个位数区间,已经开始对经济增长构成巨大压力,围绕中国解决房地产问题的新思路,《每日经济新闻》记者专访了中国社科院财经院院长助理倪鹏飞。
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