（原标题：政策保驾 2015楼市涉险闯关）

时代在变，楼市亦在变。2015年，行业下行趋势已定，中小房企难以为继，龙头房企踽踽而行。更有资本当道，金融大鳄来袭，传统地产行业正遭遇前所未有的侵袭……货币、行政手段多样，各地纷纷解锁限购樊笼，北京为首的一线城市2015年可谓涉险闯关，部分地区甚至迎来房价久违的暴涨。但三四线城市依旧深陷库存高企的泥沼。

当龙头房企业绩再创新高，退出、转型、多元化……开始成为中小房企或主动或无奈之选，不断寻求创新突破的开发商们决定放手一搏，“互联网+”风口里更站满了排队的房企，等待占卜未来的命运。年终，去库存成为国家经济战略重要一环。对于转型关键期的中国楼市而言，2016年的走向至关重要，是否还有新一波政策酝酿？楼市能否持续升温？回首2015年地产行业的点滴与细节，可以让我们共同猜想2016年楼市走向的一二。

政策加码 势在必行

2015年是中国楼市剧变的一年，更是不折不扣的政策年。从央行五次降息到二三线城市取消限购；从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，房贷利率创十年来最低。

对大多数三四线城市而言，去库存的压力依然明显，年末中央经济工作会议明确提出要化解房地产库存。政策一直是左右中国楼市走向的关键因素。由此，2016年悬念之一就是政策是否还会进一步松绑。

未来单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合发力。从年终中央提出去库存战略来推测，明年刺激销售政策进一步加码已经明确。

推行不动产登记

2月26日统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换。依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

猜想：不动产统一登记制度，一方面有反腐意义；另外也将建立起全国统一的数据库，为未来征收房产税提供数据基础。

降息降准

自去年11月以来，央行6次降息、5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平。其中，公积金贷款利率更是 “历史最低”。

猜想：货币手段向来是最有效的调控方式之一。2016年内再度降息、降准恐怕将不是小概率事件。