首页>四环新房库存不足2000套 榴乡桥板块被指成最后洼地
来源:地产中国网 2015-12-30 17:00:00
近日,一场以“最后的四环”为主题的论坛在中冶·德贤公馆项目售楼处举行,现场诸多业界人士认为,在四环新房库存不足2000套的市场环境下,作为南四环区域交通、配套最为便捷的榴乡桥板块已是四环最后的价值洼地,由于目前在售项目均价仅与区域周边土地楼面价相当,该板块或将成为2016年房价涨幅最大的区域。
四环新房库存不足2000套
就在日前,位于西北四环的万柳书院项目签出一套单价过20万/平方米的房源,一天之内,北京壹号院又被曝出签约了一套单价21.3万/平方米的房源,北京豪宅成交单价纪录屡被刷新。
就北京四环而言,在可售新房库存日趋紧张的背景下,在售项目单价也不断走高。中原地产数据显示,截至12月22日,北京三环至四环之间的新房库存仅1925套,而整个三环至五环之间的新房库存也已不足6000套。
对于新房库存紧缺的情况,亚豪机构市场总监郭毅分析表示,今年北京成交的49块住宅用地当中有26块都是楼面价在3万以上的价格,且这些地块基本都在六环沿线,此外,还有10块是潜在的10万+顶豪,而这10块10万+住宅用地的位置基本上在五环周边、东五环和西南四环周边。
换而言之,未来北京四环周边项目将“卖一套少一套”,供应紧张导致的价格上涨现象十分明显。比如,位于东四环的泛海国际整体签约均价已接近10万。此外,位于东北四环的合生霄云路8号年内更是成交了2套15万+房源。
反观南四环区域,2015年改善产品的售价均在4万/平方米-5万/平方米之间,作为区域内唯一大户型豪宅,中冶·德贤公馆的成交均价也仅在4.5万元上下,相比之下,南四环价值洼地的属性显而易见。
另一个有意思的现象是,在2015年成交的500-1000万改善、高端住宅中,位于五环外的房源占比已经高达70%,北京的豪宅正全面开始五环化,机构预计,城市五环内商品房价位区段将呈现10万+态势。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产