基于市场预期的明朗，北京住宅市场成交在年底前出现明显翘尾。机构数据显示，12月第四周（12.21-12.27）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交2609套，成交面积27.99万平方米，环比分别增长9%、5%，创下近13周的成交新高。与此同时，上周北京商品住宅成交均价高达34421元/平方米，创造了近44周的新高。

　　新房：年底翘尾2016市场供应将现量少价高

　　12月第四周（12.21-12.27）北京住宅市场仅有三个项目入市，分别为纯新盘金玉府，以及老项目后期首创·伊林郡、保利·罗兰香谷。三个项目共新增住宅产品547套，环比增加15%，预售许可面积6.3万平方米，与之间一周持平。而截至本周，12月累计仅21个项目开盘入市。

　　上周入市老项目中首创·伊林郡、保利·罗兰香谷都有小幅上涨，而纯新盘金玉府则以60000元/平方米的价格入市。相比成交的翘尾，年底供应市场已现颓势，大量项目封盘惜售，年末入市的项目也开始上调售价。

　　年底供应的稀缺以及未来价格较大的涨幅预期，使得这一阶段成交出现显著回升。亚豪机构市场总监郭毅认为，这将成为中长期内北京楼市最后一波集中成交爆发。进入到2016年之后，北京住宅市场供应将量少价高，成交也难以再出现太大突破。

　　二手房：环比上涨9.6%未来房价仍有上升空间

　　继12月第三周之后，北京二手住宅市场成交继续飙高。根据链家研究院统计，12月第四周北京市二手住宅共成交5455套，环比上涨9.6%，创下年内单周网签量新高。成交均价为36980元/平方米，环比上涨0.9%。

　　从成交结构上看，本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价较上周分别上涨0.9%和1.6%，在成交结构变化相对较小的情况下，全市成交均价连续三周上涨。

　　从供需情况来看，本周日均新增客源量较上周下降15.8%，日均新增房源量较上周下降3.9%，虽然新增需求量有较大幅度下降，但其总量较为可观，仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲分析认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。

　　本周调价房源中降价房源占比为48.4%，为近33个月以来的最低值。受成交量和预期影响，本周业主心理价位仍保持上升趋势。李巧玲认为，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。