房地产去库存事关经济 专家:让农民工市民化

来源:地产中国网 2015-12-30 08:54:00

人民网北京12月29日电 (周素雅)随着中央经济工作会议圆满闭幕,“结构性改革”等成为热词,“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的“五大任务”也因提振市场信心成为大众热议点。

中央经济工作会议指出,化解房地产库存,要按照加快提高户籍人口城镇化

率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要明确深化住房制度改革方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场。要取消过时的限制性措施。

业内指出:巨大房产库存压力影响GDP

数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积6.22亿平方米,同比2013年末增加1.3亿平方米,再创历史新高。全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受媒体采访时表示:“近6亿平方米待售库存,已经存在明显的过剩。巨大的社会库存量带给房企的压力将比想象中更加猛烈。”

“化解房地产库存,其实质就是稳定中国经济。” 中房数据研究院院长陈晟认为。

多年来,房地产开发投资占比全国固定资产投资均保持在20%以上,且增长速度远超过全国固定资产投资。有业内人士指出,2014年,占比下滑至18.90%,且投资增速远低于固定资产投资,房地产下滑已经直接影响了GDP。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春说:“目前我国整个房地产处于复苏艰难期,房地产复苏如果出现问题,对中国经济将产生致命冲击。目前我国房地产现状,一方面面临三四线城市的整体库存太高,另一方面面临一线城市房价上涨太猛。这种分化性的变化过程很有可能产生强烈的虹吸现象,导致局部区域问题。”

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