144㎡以上住宅年底放量,改善型房源成楼市中坚力量

来源:地产中国网 2015-12-29 09:55:00

 由于面积大、总价高,因此即使是在无锡撤限后一段相当长的时间内,144平方米以上大平层或是别墅产品等非普通住宅产品的去化依旧是困扰开发商的难题之一。然而2015下半年以来,无锡楼市的成交重点逐渐从刚需向改善转移,尤其临近年底,改善型房源逐渐放量。据WXHOUSE数据研究中心的数据显示,截止至12月27日,全市商品住宅144平方米以上房源共成交15.05万平方米,占商品住宅成交总量的27.29%,而从单周成交量看,144平方米以上商品住宅成交量连续四周保持上涨趋势,占比也从第二周(12.7~12.13)的23.77%升至第四周(12.21~12.27)的28.91%,大有“解冻”之势。

政策:主动出击,好过坐以待毙

面对实打实的购房压力,相比购房者的犹豫和迟疑,楼市调控显得更加主动,从一年多以前的全面撤限,到公积金贷款额度上调、首付降至二成,还包括营业税“5改2”和降息降准等,无一不能看出相关部门对降低入市门槛、减轻购房者购房压力的重视。

时至今日,楼市调控依然处于良性发酵的过程中,不过,如果说当下的楼市已经度过了因为政策利好而刺激楼市成交的最强阶段,那么如今又一影响深远的政策已经开始了对房地产市场的旁敲侧击——甚嚣尘上的“全面两孩”政策终于将自2016年1月1日起施行。“二胎政策”的全面放开,势必将造成家庭结构的变化,原本许多受刚需驱使的购房者陆续转向以改善型居住需求为诉求,相应的,他们对住宅的空间功能也提出更高要求,因此改善家庭住房状况成为一种必然。



业内人士还分析,且不说2016年楼市调控还将持续发力,仅从长期来看,由于“全面两孩”而带来的新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高也显而易见,既然各类行业都将最终受益,那么房地产行业当然也不例外。

买方:结束观望,更在意性价比高低

既然说到“一步到位”,WXHOUSE楼市数据研究平台对2015年12月以来全市范围144平方米以上商品住宅的成交情况进行了简单统计,数据显示,成交排名前十的地产项目中,仅滨湖区就独占5席之多,其余5席分别由惠山、南长、崇安、新区和锡山分别占去。全部10个项目,多为各区范围内数一数二的品质楼盘。

2015.12.1~28全市商品住宅144平方米以上成交排名


反观144平方米以上商品住宅成交的前十,除排名第二的洛城·中央御景成交均价在6000元/㎡之外,其余9个项目的成交均价都在10000元/㎡左右,而排名第一的蠡湖香樟园成交均价高达15400元/㎡。从这一数据中可以看出,年底改善性需求释放不假,刚需购房者倾向于“一步到位”也不是没有可能,但在选择购买144平方米以上房源的人群中,价格似乎已经不是购房置业的决定性因素,楼盘品质和项目附加价值或得到更多关注。

卖方:重赏之下必有勇夫,业绩之下必有优惠

开发商而言,年底用“狂欢”二字来形容一点儿不为过,为了形成资金的良性循环、加速产品去化,不少开发商都顺势推出了相应的购房优惠措施。对有着明显去化难题的大平层及别墅项目而言,此时不“惠”,更待何时?

据WXHOSUE网站粗略统计,12月楼市优惠楼盘数量已经接近50家,“低首付”、“特价房”、“微信秒杀折扣”等优惠措施层出不穷,其中像保利达·江湾城、世茂首府等在售产品面积段集中在140㎡左右的楼盘更是在常规优惠的基础上加码。



此外还有不少项目在年底前推出新房源,如万科·信成道于12月推出143㎡~176㎡的花海艺墅、御景华墅和星空华墅三大户型,万科·润园也于12月中旬正式开盘推出140㎡洋房产品。这种根据自身情况和市场动向制定或调整计划加推新房源的现象的出现,也从一个侧面看出开发商对于目前楼市的信心正在不断累积,而未来的楼市中,改善型项目将是各家房企拼抢的主战场,可以预见的是,明年进入市场的同类项目将会更多,改善型商品住宅已经成为楼市成交的中坚力量。(市场网)
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