中原地产首席分析师张大伟认为,除一线城市限购政策尚无松动迹象外,全国范围内预计各类利好政策将加码。“过往无论是信贷加杠杆,还是交易税调低,主要是针对需求端的刺激措施,未来放松调整空间依然存在。而供给端调节主要从减少土地供应计划着手,但由于土地财政吸引力的存在,较难大幅抑制地方政府推地积极性。”张大伟指出,大力推广棚改货币化安置既能拉动投资又能促进楼市消费,以改善居民住房条件,可谓一举多得。但这其中需要耗费的资金投入巨大,政府财政压力较大。
华创证券分析师华中炜认为,未来房地产政策环境宽松预期不变,后续仍有放松空间,可能通过农民工进城购房补贴、公积金及首付比例调整等提高购买力,帮助加快去化。建议重点关注三类地产股:综合实力强的低估值蓝筹,如保利地产、金融街等;股东背景雄厚,与大股东有协同发展效应的央企,如信达地产等;转型领域稀缺、估值相对较低仍然有空间的企业,如广宇集团、宋都股份等。
存量房时代的机遇
中央工作会议提出发展租赁市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“通过房屋租赁来去库存,是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商,但还没有成熟的案例。在政策推动下,明年开发商应该会加速推进,对于市场供应结构的改善有积极作用。”
广发证券乐加栋认为,国家提出鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,出租型物业比较容易与金融工具相结合,在出租或长租公寓方面,拥有房源供给、物业管理和金融运作能力的房企将率先受益。
目前已逐步进入了存量房的流通时代,随着存量房规模的进一步升高与新房开发速度的放缓,未来存量房交易将成为市场成交的主导力量。东北证券分析师高建指出:“房屋租赁市场前景广阔,政策支持力度加大。”
中信建投证券分析师苏雪晶认为,房地产服务商最主要的作用是将经纪人、房源和客源三边联系起来,接近客源,了解客源的需求,就有可能撬动其他两边,成为未来市场的主导者。除了将客源和房源匹配,房地产服务商最大的优势还包括提供增值服务,包括金融服务、家庭装修、房屋托管等,这可能提供更多的盈利模式。
亚豪机构市场总监郭毅表示:“对于鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,预计决策层还将颁布相应政策,共享办公模式、创客空间等有望迎来发展春天。”
华夏幸福日前宣布,拟收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股权。火炬孵化是中国专业O2O园区运营服务商,旗下拥有博济科技园、创客邦、O’Park三大业务品牌。火炬孵化优势在于企业孵化和服务等方面,华夏幸福优势在于产业新城的运营。“‘大众创业、万众创新’为创业者提供发展契机,而发展租赁市场有望为产业园区运营公司提供新的机遇。”业内人士指出。
目前已有多家地产公司布局产业孵化和产业运营等相关业务,除了华夏幸福之外,还有张江高科、市北高新、苏州高新等。
(来源:上海证券报)
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