境外债务重组协谈中 佳兆业幸存后再抛新方案

来源:地产中国网 2015-12-29 08:31:00

深圳最大体量项目解锁

继上月初深圳佳兆业前海广场200余套“司法查封”房源解封,12月20日,佳兆业集团位于深圳大本营的最大体量项目—佳兆业城市广场项目全部解除“司法查封”,变为可销售的“期房待售”状态。

虽然前海广场解封房源为去年已售出但未签约的房源目前仍有上百套房源处于“司法查封”状态。另有深圳佳兆业·悦峰、佳兆业假日广场数百套房源仍然处于“司法查封”和“管理局锁定”状态。但种种迹象表明,受益于境内债务重组顺利开展及中信银行300亿元资金援助,剩余房源解锁或只是时间问题。

深圳市佳兆业城市广场是债务最为繁琐的项目。根据深圳中级人民法院此前公示,关于这一项目的冻结请求共计21个。据《证券日报》报道,佳兆业城市广场的解封,中信银行在里面起到了很大的作用。同时,作为佳兆业债权人最多的项目,佳兆业城市广场的解封也对其他待解项目具有示范意义。

此前10月底,作为深圳佳兆业前海广场最大债权人的渤海银行同意对前海广场200套房源解封,符合相关条件的业主也均成功从银行获得购房贷款。

“楼盘不断解锁,意味着有关政府部门态度发生转变,在对佳兆业的处理上,正由行政手段向经济手段过渡”深圳一业内人士告诉时代周报记者,接下来,佳兆业只需面对重组事宜。

虽然有律师人士告诉时代周报记者“处于司法查封状态仍无法进行销售”。但对于佳兆业来讲,解锁后,其深圳区域的资产将变得更值钱。

深圳楼市的向好,给佳兆业提供了一个难得的生机。但目前佳兆业未能享受当地房价暴涨的红利,据悉,深圳佳兆业城市广场首批约450名解封客户完成签约备案,值得注意的是,约450套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格,大约为2.5万元/平方米,而目前周边房价已涨至4万元/平方米。

业绩表现上,佳兆业于2015年前10个月录得总合约销售52.33亿元,较去年同期234.59亿元减少77.69%;总合约建筑面积约为86.38万平方米,同比减少62.53%;平均售价6058元/平方米,低于2013年的9760元/平方米以及2014年前11个月的1.02万元/平方米。

不过,从长远来看,佳兆业在深圳持有8个项目,旧改面积超135万平方米,一旦入市,将会为佳兆业提供一笔可观资金。”此前广州佳兆业城市广场加推,销售情况良好“佳兆业内部人士告诉时代周报记者,目前广州解封一个项目,深圳解封两个项目。其余项目正在协商中,将会陆续解封。

“一旦项目全部恢复销售,公司资金压力亦会减轻很多,而且深圳多为优质项目,一旦拿出来,并不愁卖。”佳兆业部门负责人对时代周报记者如是说。

(来源:时代周报)

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境外债务重组协谈中 佳兆业幸存后再抛新方案
来源:地产中国网2015-12-29 08:31:00
大难不死的佳兆业,再回望深圳楼市,后者已然步入“快车道”,楼价飞涨。曾贵为深圳旧改专家,在深圳拥有近135万平方旧改面积及诸多待售房源的佳兆业,或受益于此,迎来又一个黄金发展期。
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