观点一周评述:“八万”地王凸显三四线库存难题

来源:地产中国网 2015-12-28 09:51:00

“万宝之争”是上一周乃至更前一周的新闻热点,这个事件已经不只属于房地产行业范畴,而是已经上升为全国瞩目的商界大事。

事件一波三折、众说纷纭,各种猜测甚嚣尘上,在关注并寻求报道突破的同时,也许我们能够在多年以后,像如今的行业“老前辈”说起当年的“君万之争”一样,以略带一丝见证人的感概,跟后辈们说起这个曾经在中国房地产和中国经济甚至全社会范围都引起强烈反响的并购事件。

保持客观、中立、冷静应该是报道的前提,而用万科周刊12月25日发布的文章里面的话来说,现在很多人是“看热闹的不怕乱子大”,但是“事件还在不断展开,必然与偶然之力互相拉扯,如果说哪篇文章号称让你‘一文看懂’,那肯定是骗人的”。

当然,因为信息鸿沟的存在,后续事件很多人都看不到太远,即使万科在2016年1月18日前公布重组方案,那也可能只是新一轮争夺的开始。所以,且让我们将目光暂时离开“万宝之争”,投放到房地产行业这一周来值得我们去关注的一些大事和小事。

生活当然还要继续,所以“万宝之争”之争再怎样刷屏,也无法淹没一个“全国新单价地王”的诞生。

泰禾集团“圣诞节”当天,给正在为“滑坡事件”而心力交瘁的深圳派了一个“大礼包”,以合计57亿元拿下宝安区尖岗山编号A122-0345和A122-0352两宗居住用地。

其中,宝安区尖岗山片区编号A122-0345地块成交总价为27.4亿元,溢价率177.61%,楼面地价79907元/平方米刷新2015年全国土地单价纪录。或许,这也是土地“招拍挂”有史以来最贵土地之一。

已经被深圳房价上涨速度刷了差不多一整年屏的人们,似乎仍然没有足够想象想象力能够想到深圳房价和地价会继续上涨到什么地步。

国家统计局的数据显示,深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市,此后其房价涨幅一直领先全国,并有媒体在2015年底喊出来要“向香港看齐”的声音。

国家统计局11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,深圳新建商品住宅价格环比涨幅为2.9%,同比涨幅为44.6%。

这样一个持续火热了一年并仍然看得到未来楼市前景的一线城市,早已经成为各路房企寸土必争之地。

泰禾集团就这样跨江而来,带着志在必得之心,强势送出了圣诞节土地大礼包。甚至有深圳业内人士透露,这家外地房企带着85亿来拍尖岗山两地,预算楼面价为9万/平方米。

8万地价的深远影响暂且还说不到,最直接的影响已经出现,就是上周末开盘的深圳顶豪华润深圳湾·悦府和中海天钻。

12月26日,华润深圳湾·悦府1期开盘,均价约13.9万/平方米,截止到中午12点30分,达到了约8成去化率,销售总金额近42亿;中海天钻项目单价83000-155000元/平米,共推约120套,当天所推房源已全部售罄,认购金额超12亿元。

一线城市拍出地王已经不是稀罕事,毕竟随着行业调整的不断深入,一二线城市和三四线城市房地产市场的分化已经犹如鸿沟,早已经有大量房企在逃离三四线,抢占一线及部分二线城市市场。

从宏观经济层面看,虽然“供给侧改革”理念出台以及化解房地产库存的落实,但行业在2016年仍然困难重重,一线城市冲破天际的房价与地价并不能给三四线城市带来多少安慰。

前些年“逃离北上广”进军三四线城市的房企们,现在很多已经难于逃离当时向往的“避风港”和“新领地”。

数据显示,截至11月底,全国商品房待售面积已升至约达6.9亿平方米,再创历史新高。而三四线城市和部分二线城市市场饱和、消化速度非常缓慢,化解库存已经是当务之急。

现有的政策鼓励、价格优惠、取消限购令,看起来仍难于改变三四线城市库存高企的大势,指望农民工进城买房也充满不确定性。而且,消化住宅库存已是巨大难题,更何况还有庞大体量的商业项目。

总的来说,2016年,中国房地产市场的最大问题仍然是市场发展严重失衡,最大任务仍然是“去库存”,这一点毋庸置疑。

当然,高库存悬河“决口”是我们难于想象的景象,但毕竟不能一直“立于围墙之下”,行业需要在去库存过程中建立新的秩序。

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来源:地产中国网2015-12-28 09:51:00
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