（原标题：新华宜居调查顺义新城：低密住区雏形渐成 商业配套亟待整体提升）

新华房产12月25日北京讯 与大兴、房山这些近两年来崛起的新城相比，位于北京东北部的顺义新城发展一直显得低调。然而，经过几年来的积累沉淀，依托宜人的居住环境，打造低密度的住宅产品，顺义新城逐渐成为“热土”。品牌开发商的争相入驻，也让区域“人气渐旺”。然而，尽管有产业支撑，后续发展强劲，但目前来看，医疗、商业等主要依托顺义中心城区，新城配套较为欠缺，仅可满足住区居民的基本需求。

产业支撑区域价值 名企合力打造低密住区

早年间，顺义以温榆河、潮白河两大别墅区闻名。到了2007年，北京市规划委发布了《北京十一个新城规划(2005—2020)》，对11个新城的交通、医疗、教育等各方面作出全新规划。其中，重点新城包括顺义、通州、亦庄。

北京城市规划学会秘书长高毅存曾对媒体表示，顺义的产业发展非常强势。当地原有燕京啤酒、汇源果汁、现代汽车等产业，如今空港经济将作为动力引擎。与其他新城相比，顺义新城的产业模式是独具优势的，与房地产的有机结合，将使顺义新城的发展厚积薄发。业内普遍认为，在产业经济的带动下，顺义新城楼市的发展在经济发展进入新阶段的同时，区域楼市价值也得到支撑。

顺义新城楼盘较为扎堆，大多为名企开发

目前，顺义新城已吸引了中铁?花溪渡、合景香悦四季、鲁能七号院、顺义金宝城等多个住宅项目，且为鲁能、中铁等品牌房企开发。据业内人士分析，这些品牌房企打造的项目多以低密产品为主，容积率大多不超过1.4。

记者查询机构数据获悉，2011年前后，顺义新城新房价格稳定在13000元至18000元/平米。近两年，房价有小幅上涨，到2014年，新房成交均价达到20000元左右。以鲁能7号院为例，该项目是顺义新城开发起步最早的楼盘之一。据数据显示，2013年，该项目网签均价为18354元/平，2014年则涨到了20584元/平，涨幅12%左右，目前售价在22000上下。低于顺义区房价上涨幅度。据了解，顺义新城部分楼盘的房价经历着接近50%的高速增长。

顺义2014年至2015年楼市概况（来源：亚豪机构，包括商住，不包括保障房、自住房）

另据亚豪机构统计数据显示，顺义区2014年库存约为9404套，存量面积为143.15万平米；到2015年，库存将至7415套，存量面积为117.89万平米。

业内人士分析认为，近年来，发展起步早、生活配套成熟的顺义老城区人口已趋于饱和，楼市供应也不断减少，加之房价相对较高，不少刚需购房者将目光投向了房价相对较低、名企扎推入驻的顺义新城。供应充足加上高关注度，共同促成了顺义新城房价的上涨。