（原标题：新华宜居调查顺义新城：低密住区雏形渐成 商业配套亟待整体提升）

新华房产12月25日北京讯 与大兴、房山这些近两年来崛起的新城相比，位于北京东北部的顺义新城发展一直显得低调。然而，经过几年来的积累沉淀，依托宜人的居住环境，打造低密度的住宅产品，顺义新城逐渐成为“热土”。品牌开发商的争相入驻，也让区域“人气渐旺”。然而，尽管有产业支撑，后续发展强劲，但目前来看，医疗、商业等主要依托顺义中心城区，新城配套较为欠缺，仅可满足住区居民的基本需求。

产业支撑区域价值 名企合力打造低密住区

早年间，顺义以温榆河、潮白河两大别墅区闻名。到了2007年，北京市规划委发布了《北京十一个新城规划(2005—2020)》，对11个新城的交通、医疗、教育等各方面作出全新规划。其中，重点新城包括顺义、通州、亦庄。

北京城市规划学会秘书长高毅存曾对媒体表示，顺义的产业发展非常强势。当地原有燕京啤酒、汇源果汁、现代汽车等产业，如今空港经济将作为动力引擎。与其他新城相比，顺义新城的产业模式是独具优势的，与房地产的有机结合，将使顺义新城的发展厚积薄发。业内普遍认为，在产业经济的带动下，顺义新城楼市的发展在经济发展进入新阶段的同时，区域楼市价值也得到支撑。

顺义新城楼盘较为扎堆，大多为名企开发

目前，顺义新城已吸引了中铁?花溪渡、合景香悦四季、鲁能七号院、顺义金宝城等多个住宅项目，且为鲁能、中铁等品牌房企开发。据业内人士分析，这些品牌房企打造的项目多以低密产品为主，容积率大多不超过1.4。

记者查询机构数据获悉，2011年前后，顺义新城新房价格稳定在13000元至18000元/平米。近两年，房价有小幅上涨，到2014年，新房成交均价达到20000元左右。以鲁能7号院为例，该项目是顺义新城开发起步最早的楼盘之一。据数据显示，2013年，该项目网签均价为18354元/平，2014年则涨到了20584元/平，涨幅12%左右，目前售价在22000上下。低于顺义区房价上涨幅度。据了解，顺义新城部分楼盘的房价经历着接近50%的高速增长。

顺义2014年至2015年楼市概况（来源：亚豪机构，包括商住，不包括保障房、自住房）

另据亚豪机构统计数据显示，顺义区2014年库存约为9404套，存量面积为143.15万平米；到2015年，库存将至7415套，存量面积为117.89万平米。

业内人士分析认为，近年来，发展起步早、生活配套成熟的顺义老城区人口已趋于饱和，楼市供应也不断减少，加之房价相对较高，不少刚需购房者将目光投向了房价相对较低、名企扎推入驻的顺义新城。供应充足加上高关注度，共同促成了顺义新城房价的上涨。

顺义新城部分项目概况

目前顺义新城缺少大型商业，但部分底商已入驻，可以居民的基本生活需求。

根据规划，顺义新城马坡区域预计居住人口50万，将成为城市级的商务、商业中心地带。但目前来看，区域内尚未形成商业环境，人口尚未大量入住，商业氛围暂时无法形成。“目前新城这边还没有大型的购物中心，不过近两年会兴建。”记者在走访中，多位项目置业顾问表示。在他们看来，区域楼盘项目以别墅、高品质住宅为主，整体入住后，群体消费实力相对较高，待区域发展成熟后，各项市政配套逐渐完善，区域面貌将会焕然一新。

记者随机采访了几位居住在附近的居民，他们表示，小区附近有超市、菜站、银行等，步行不远小型连锁餐饮等，平时购物、吃饭相对方便。尽管没有大型的综合商场，但可以日常所需基本可以满足。在居民们看来，新城区距离地铁顺义线尚有一段距离，往来市区需要依靠自驾。另外，区域内公交设施还需要再逐步完善。据记者观察，新城几个小区之间有公交车往来穿梭，但从运力上来讲，如果赶上早晚高峰时间，还需增加。

顺义新城配套概况

据了解，顺义的发展优势还体现在政府多年前就与开发企业开始合作，对新城进行整体开发布局，着眼于产业和宜居的结合，在就业、居住、医疗、教育、休闲等方面进行了全面规划。今年来，顺义新城的土地出让显得较为冷清。据北京市国土局公开资料显示，顺义新城仅有3宗经营性用地出让，且竞争并不激烈，其中一宗住宅用地被首创收入囊中，楼面价达21000元/平米。

记者查询公开数据显示，顺义新城的土地集中出让在2013年，共出让6宗住宅用地。业内预计，与其他新城的产品形态差异较大、放量角逐不同，顺义新城品牌房企产品多主打“低密”、“宜居”，品质较为齐整。未来，顺义产业发展的模式将吸引大量人流固居此地，顺义新城楼市发展将稳定上行。

顺义新城2013年至2015年部分住宅用地出让概况

（来源：新华网）