透视房地产困局新解法 六箭齐发“去库存”

来源:地产中国网 2015-12-28 08:33:00

原标题:透视房地产困局新解法 六箭齐发“去库存”

按中央经济工作会议明确要求,化解房地产库存将是2016年经济社会发展五大任务之一。与此同时,中央城市工作会议也对此做出有力部署。

着眼于供给侧,政策和市场一起发力;落脚于需求端,租房和买房一起激活——以全面深化改革为支撑,全方位“去库存”之战号角已经吹响。

六箭齐发:“去库存”歼灭战

2016年,房地产市场基调是去库存,包含六大措施。从中央经济工作会议到中央城市工作会议,方向之清晰、措施之明确,前所未有:

——要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

——要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

——要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

——要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

——要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。

——要取消过时的限制性措施。

这些措施,特征是“供求改”齐发力。病来如山倒,病去如抽丝。房地产高库存有政策失误、市场扭曲等多层面原因。无论“农民工买房”还是“鼓励降价”,都只能是系统工程的一部分。六大措施是一连串“组合拳”:以供给侧管理扩大总需求,同时推动土地、财税、产业政策改革,以期长远实现房地产市场稳定健康,并在在此过程中谋发展、求转型。

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透视房地产困局新解法 六箭齐发“去库存”
来源:地产中国网2015-12-28 08:33:00
按中央经济工作会议明确要求,化解房地产库存将是2016年经济社会发展五大任务之一。与此同时,中央城市工作会议也对此做出有力部署。着眼于供给侧,政策和市场一起发力;落脚于需求端,租房和买房一起激活——以全面深化改革为支撑,全方位“去库存”之战号角已经吹响。
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