今年北京新房价格同比涨9.9% 土地出让金大丰收

来源:地产中国网 2015-12-28 07:55:00

(原标题:北京新房价格同比已涨9.9% 2016年会否成为北京豪宅高峰年)

岁末“盘点季”,各城市一年的房价走势又浮出水面。从机构统计数据来看,即将过去的2015年,北京楼市依然表现出量价齐涨的市场特征。

伟业我爱我家市场研究院12月27日提供给《第一财经日报》的统计数据显示,2015年(截至12月26日),北京市新建商品住宅(不含保障房,下称“新房”)网签量约为10.26万套,比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面,今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米,与2014年同期相比上涨9.9%。

与去年下半年业界预计的一样,2015年还是名符其实的“豪宅入市高峰年”和“地王频出年”。虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低,但在各大“地王”抬升下,土地出让金出现大“丰收”。来自亚豪机构的分析称,开发商在付出高昂土地出让金成本的同时,由于各类配建的挤占,所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少,这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。

五环内涨得快

伟业我爱我家市场研究院发现,分地段来看,今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异,北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场,2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面,受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响,五环内价格涨势较大,2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅最大,分别上涨37.6%、46.4%。

针对北京市住宅新房市场量价齐涨的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者分析,2015年房地产市场正式进入政策宽松期,有效刺激了市场需求释放。他认为,“量涨”的原因主要有以下几个方面,首先是金融货币政策稳健趋宽松化,直接利好短期楼市成交;其次,个人住房转让营业税“5改2”,直接利好二手房成交的同时,也刺激了改善型需求入市,间接提升了新房成交量;三是二套房首付贷由原来的七成首付比例降低为四成,实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛,鼓励改善型客户入市,能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。

价格的上涨也是多种因素交汇的结果。胡景晖称,随着2015年北京新房成交量的提升,开发商对市场未来信心提升,定价的主动权增强,收回或减少降价促销策略,这是价格上涨的原因之一。此外,他提到,2015年北京大量高价盘入市,在统计结构上显著拉高了住宅均价。此外,2015年土地供地减少,“僧多粥少”,优质地块高价成交,影响周边新房定价并且提升客户对未来的预期,2015年丰台、大兴、昌平、门头沟等住宅用地楼面价全面提升,“面粉高过面包”带动开发商提升新房定价水平。

针对2015年和2016年全国楼市的变化和趋势,在12月15日的2015腾讯(第四届)智慧地产高峰论坛上,腾讯研究院房产研究中心高级研究员吴卫东表示,2015年中国房地产市场是典型的政策性市场,有些城市出现了报复性上涨,有的城市依然很低迷。据他判断,由于供求关系的改变,2016年一二线城市由于需求方的驱动,而会使得整个房价趋于稳定,但不太可能再出现报复性拉升,而三四线城市还将因为供求关系难以逆转,而保持持续低迷。

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今年北京新房价格同比涨9.9% 土地出让金大丰收
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伟业我爱我家市场研究院12月27日提供给《第一财经日报》的统计数据显示,2015年(截至12月26日),北京市新建商品住宅(不含保障房,下称“新房”)网签量约为10.26万套,比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面,今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米,与2014年同期相比上涨9.9%。与去年下半年业界预计的一样,2015年还是名符其实的“豪宅入市高峰年”和“地王频出年”。虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低,但在各大“地王”抬升下,土地出让金出现大“丰收”。来自亚豪机构的分析称,开发商在付出高昂土地出让金成本的同时,由于各类配建的挤占,所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少,这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。
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