2015:撤限后的楼市“翻身”大年

来源:地产中国网 2015-12-26 13:59:00

 2015即将画上句号。各大地产机构也在悉数盘点和回顾这一年来的楼市表现。上海易居数据研究院于日前发布了一系列关于今年11月份重点监测城市的房价、成交以及库存情况。总体而言,在去年以来多重政策利好的刺激和带动下,全国重点城市回暖已是不争事实,这在一线城市表现得尤为突出。反观作为三线城市的无锡,在这波限购政策取消后的首个成交大年,也取得了不俗的成绩。

【房价】连涨7个月,12月房价将同比上拐

易居研究院根据国家统计局12月18日公布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%,相比10月份0.1%的增幅略有扩大。

全国70城房价指数在连跌12个月后,于今年5月份首次翻红。6-9月份继续延续上涨态势。10月份在各类宽松政策刺激下,房企积极推盘和促销,使得房价增幅略有收窄。11月份房价增幅继续扩大。有机构预计,随着越来越多城市加入涨价大军,预计后续房价增幅仍有扩大的可能。

根据无锡市房价点评网监测,11月份,全市环比10月份出现成交均价上涨的有109个楼盘。其中蠡湖香樟园涨价幅度最大,达1100元/平米,涨幅7.74%。由无锡市房屋产权监理处提供的数据则显示,受开发企业年末冲量以及改善型项目集中备案成交的影响,11月商品住宅备案均价为7997元/平米,较10月上涨119元/平米。据悉,这也是自8月份以来接连上涨的第三个月份。

【成交】12月上半场成交创新高,预计为今年成交最好月份

12月1日-15日,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积748万平方米,环比11月同期增长6%,同比去年增长2%。12月上半场市场交易活跃,已创下历史新高。这说明在持续宽松的信贷政策刺激下,购房积极性大幅提高,较好地吻合了去库存的政策导向。

从城市分类看,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为13%、3%和13%。一线城市看涨情绪总体强烈,市场交易继续攀升,符合预期。二线城市出现环比小增,和其11月份市场交易已经处于高位有关。而三线城市则有比较明显的上升,或和返乡置业需求释放等有关。

截至12月23日,无锡市区已经成交各类商品房46.23万平方米。“从市场层面看,12月份的购房节奏依然在加快。这和12月房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等因素有关。”有关人士分析,当前12月市场交易总体活跃。观察历史数据,基本可以判断,今年12月市场成交将是今年月度最好水平。

【库存】三线城市去库存周期远超一二线,已成去库存“主战场”

截至2015年11月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26361万平方米,环比减少0.9%,同比减少3.5%。今年9月份,库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上,首次出现上升。而10月份市场交易相对较好,所以库存规模出现下行,较好地体现了去库存的思路。

在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,今年8月首次出现负增长。9-11月份继续延续负增长的趋势。换言之,目前已经出现了连续4个月库存规模同比负增长的态势。

对于部分大城市来说,过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整,即转向“补库存”的战略上来。而对于其他非重点城市而言,应该在目前中央去库存的政策导向下,继续采取灵活的销售策略、落实宽松的购房政策,从而较好地实现去库存的目标。

在重点监测的35个城市中,有22个城市的库存出现了同比下滑态势,其中苏州同比跌幅最大,为33.4%,这也对应了今年以来苏州房价上涨明显,尤其是工业园区板块房价大涨四五成。无锡的商品住宅库存量在2014年到达顶峰。然而从去年8月30日解除限购,到之后的各项利好效应,无锡楼市开始逐步回暖,库存量亦随之下行。而从今年1月份至11月份,无锡市区月度新增供应量小于新增成交量,促使市区各类商品房库存持续下滑。
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