2015即将画上句号。各大地产机构也在悉数盘点和回顾这一年来的楼市表现。上海
易居数据研究院于日前发布了一系列关于今年11月份重点监测城市的房价、成交以及库存情况。总体而言，在去年以来多重政策利好的刺激和带动下，全国重点城市回暖已是不争事实，这在一线城市表现得尤为突出。反观作为三线城市的无锡，在这波限购政策取消后的首个成交大年，也取得了不俗的成绩。
【房价】连涨7个月，12月房价将同比上拐
易居研究院根据国家统计局12月18日公布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比10月份0.1%的增幅略有扩大。
全国70城房价指数在连跌12个月后，于今年5月份首次翻红。6-9月份继续延续上涨态势。10月份在各类宽松政策刺激下，房企积极推盘和促销，使得房价增幅略有收窄。11月份房价增幅继续扩大。有机构预计，随着越来越多城市加入涨价大军，预计后续房价增幅仍有扩大的可能。
根据无锡市房价点评网监测，11月份，全市环比10月份出现成交均价上涨的有109个楼盘。其中蠡湖香樟园涨价幅度最大，达1100元/平米，涨幅7.74%。由无锡市房屋产权监理处提供的数据则显示，受开发企业年末冲量以及改善型项目集中备案成交的影响，11月商品住宅备案均价为7997元/平米，较10月上涨119元/平米。据悉，这也是自8月份以来接连上涨的第三个月份。
【成交】12月上半场成交创新高，预计为今年成交最好月份
12月1日-15日，
易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积748万平方米，环比11月同期增长6%，同比去年增长2%。12月上半场市场交易活跃，已创下历史新高。这说明在持续宽松的信贷政策刺激下，购房积极性大幅提高，较好地吻合了去库存的政策导向。
从城市分类看，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为13%、3%和13%。一线城市看涨情绪总体强烈，市场交易继续攀升，符合预期。二线城市出现环比小增，和其11月份市场交易已经处于高位有关。而三线城市则有比较明显的上升，或和返乡置业需求释放等有关。
截至12月23日，无锡市区已经成交各类
商品房46.23万平方米。“从市场层面看，12月份的购房节奏依然在加快。这和12月房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等因素有关。”有关人士分析，当前12月市场交易总体活跃。观察历史数据，基本可以判断，今年12月市场成交将是今年月度最好水平。
【库存】三线城市去库存周期远超一二线，已成去库存“主战场”
截至2015年11月底，
易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26361万平方米，环比减少0.9%，同比减少3.5%。今年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。而10月份市场交易相对较好，所以库存规模出现下行，较好地体现了去库存的思路。
在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，今年8月首次出现负增长。9-11月份继续延续负增长的趋势。换言之，目前已经出现了连续4个月库存规模同比负增长的态势。
对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来。而对于其他非重点城市而言，应该在目前中央去库存的政策导向下，继续采取灵活的销售策略、落实宽松的购房政策，从而较好地实现去库存的目标。
在重点监测的35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为33.4%，这也对应了今年以来苏州房价上涨明显，尤其是工业园区板块房价大涨四五成。无锡的商品住宅库存量在2014年到达顶峰。然而从去年8月30日解除限购，到之后的各项利好效应，无锡楼市开始逐步回暖，库存量亦随之下行。而从今年1月份至11月份，无锡市区月度新增供应量小于新增成交量，促使市区各类
商品房库存持续下滑。
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