不再新建公租房，改为回购现有库存房；通过落户等政策引导农村及外来人口进城购房；棚户区改造过程中鼓励选择货币化安置；对进城买房的医生、教师群体进行奖励……

在加快楼市去库存的道路上，我省各个城市都在进行着积极的探索。这些探索实施得如何？能否受到市民认同，能够化解高库存问题？这不仅是房地产业内所关注的，也是全社会的关注点。

潜在的购房需求仍然很大

“现在市场上的购房需求不振，并不等于需求饱和或房源供大于求，潜在的购房需求仍然很大。”对于房地产库存过大的问题，济宁市房易地产策划总监陈宪房有自己的理解。他认为，在去库存上，还有许多潜在的购房需求有待开发。

“另一方面，通过政府调控扩大购房需求、去库存，是众多开发商的愿望和期盼。”陈宪房说，在房地产去库存上，时间就是生命，一旦开发企业自身消化库存的速度减缓，不仅会影响工程建设进度，甚至会因资金链断裂拖垮企业。

因此，政府出台利好政策，能够成为房地产去库存的“催化剂”。陈宪房认为，鼓励进城务工人员、城乡接合部居民进城买房，在棚户区改造中鼓励货币补偿，与企事业单位签约团购住房，都是扩大购房需求的举措。事实上，今年8月，我省1 3部门就已出台政策，鼓励房企将存量房转安置房、公租房，鼓励政府回购，鼓励乡村教师、医护人员进城团购等。目前，部分城市已经将这些措施进行了落地。

现成的公寓买过来当公租房

回购商品房做公租房，济南今年首次做了尝试。济南保障性住房管理中心有关负责人说，今年济南新建4500套公租房，分别由西城投资开发集团有限公司和济南滨河新区建设投资集团承建，其中西城集团承担的3000套都是向开发商订购的。

“西客站片区商品房供应量大，政府通过这种形式解决了部分库存量。”西城集团有关负责人说，他们找的房企有两个要求：要么有存量土地，要么有存量房，并对公租房做出要求，比如户型在40平米至60平米之间，40平米的一室户要占到65%。

招标公告发布后，参与报名的企业有几家，最终绿地和融汇两家房企中标。其中，绿地的500套公寓是准现房且符合公租房有关标准，回购后可以直接派上用场。

“回购开发商的房子，对政府和房企是一举两得。开发商能借此化解库存，政府也免去了前期拿地的各种手续，建设效率有所提高。”济南市房管部门有关负责人说，未来济南不会大规模新建公租房，这种订购或是回购的形式将是探索的重要形式。