2015年成都土拍收官之战 龙湖地产大面底价拿地

来源:地产中国网 2015-12-25 14:11:00

12月25日,龙湖地产(960.HK)在成都再次布局,斥资4.99亿元竞得龙泉驿区大面街道金枫路地块,用地面积合计142.6亩。据悉,这是继今年9月7日龙湖布局城南之后,再次在城东出手,这也是2015年龙湖在土拍市场上,打得最漂亮的一场收官之战。有业内人士表示,龙湖金枫路地块底价成交,反而容积率更低,周边项目要哭了!

“我们非常看好成都供需两旺的房产市场,未来将持续深耕成都,进一步深化西南区域布局。”龙湖方面表示。

龙湖大面底价拿地:比邻居低了315万/亩,反而容积率更低!

资料显示,龙湖地产竞得的地块用地总面积142.6亩,容积率为3.0,土地用途为住宅兼商业。龙湖本次底价拿地,折合楼面地价为1750元/平方米。

(图为龙湖本次竞得的地块位置示意)

该地块地理位置优越,属于成都龙泉驿区大面板块,地块公共交通便利,紧邻地铁2号线,未来希尔顿酒店高端商业区、世茂百货等配套完善,周边拥有成都最大的湿地生态公园——天鹅湖湿地公园,是近城区优质地块。

龙湖金枫路地块周边已入驻保利玫瑰花语、天府逸家、华润国际社区、世茂城等项目,主要是刚需、刚改型产品,均价约6000元/㎡左右。

值得一提的是,龙湖金枫路地块紧邻保利玫瑰花语114亩地块,2013年保利成交价高达665万/亩,最高容积率4.5,楼面地价2216.67元/平米。此次龙湖以350万/亩底价成交,比起邻居保利实实在在低了315万/亩!而且容积率低了很多,楼面地价反而还低了不少。

有业内人士指出,龙湖金枫路地块3.0的容积率,明显走的舒居和改善型置业路线。加上龙湖一直以来定位高端产品的打造能力,项目预计打造改善型产品。

龙湖周边项目楼面地价/容积率PK)

深化西南区域布局 2016年龙湖一东一南两相呼应

12月11日,龙湖在城南的【九里晴川】项目正式对外发布,浪漫文艺的案名瞬间引发市场强烈关注,销售中心预计在明年3月亮相。2016年,龙湖在成都,将形成一东一南的两个项目遥相呼应,必将引领市场的改善风向标。

龙湖方面表示,成都作为西南区域中心城市,一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子,标志着西南区域布局进一步深化,符合“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的全国化发展战略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,不断为成都市场奉献精品。

龙湖布局成都11年,目前已经开发【晶蓝半岛】、【翠微清波】、【三千里】、【三千城】、【弗莱明戈】、【长桥郡】、【悠山郡】、【小院青城】、【世纪峰景】、【源著】等住宅项目;同时龙湖“天街”也深得四川消费者喜爱,截至今年成都已有四座天街开业。目前,成都龙湖有6个在售项目,特别值得一提的是,龙湖源著项目自今年5月开盘以来,引领了别墅回归城市的风潮,截至12月住宅清盘,斩获12亿的销售业绩,受到市场充分认可。

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