12月25日，龙湖地产（960.HK）在成都再次布局，斥资4.99亿元竞得龙泉驿区大面街道金枫路地块，用地面积合计142.6亩。据悉，这是继今年９月７日龙湖布局城南之后，再次在城东出手，这也是2015年龙湖在土拍市场上，打得最漂亮的一场收官之战。有业内人士表示，龙湖金枫路地块底价成交，反而容积率更低，周边项目要哭了！

“我们非常看好成都供需两旺的房产市场，未来将持续深耕成都，进一步深化西南区域布局。”龙湖方面表示。

龙湖大面底价拿地：比邻居低了315万/亩，反而容积率更低！

资料显示，龙湖地产竞得的地块用地总面积142.6亩，容积率为3.0，土地用途为住宅兼商业。龙湖本次底价拿地，折合楼面地价为1750元/平方米。

（图为龙湖本次竞得的地块位置示意）

该地块地理位置优越，属于成都龙泉驿区大面板块，地块公共交通便利，紧邻地铁2号线，未来希尔顿酒店高端商业区、世茂百货等配套完善，周边拥有成都最大的湿地生态公园——天鹅湖湿地公园，是近城区优质地块。

龙湖金枫路地块周边已入驻保利玫瑰花语、天府逸家、华润国际社区、世茂城等项目，主要是刚需、刚改型产品，均价约6000元/㎡左右。

值得一提的是，龙湖金枫路地块紧邻保利玫瑰花语114亩地块，2013年保利成交价高达665万/亩，最高容积率4.5，楼面地价2216.67元/平米。此次龙湖以350万/亩底价成交，比起邻居保利实实在在低了315万/亩！而且容积率低了很多，楼面地价反而还低了不少。

有业内人士指出，龙湖金枫路地块3.0的容积率，明显走的舒居和改善型置业路线。加上龙湖一直以来定位高端产品的打造能力，项目预计打造改善型产品。

（龙湖周边项目楼面地价/容积率PK）

深化西南区域布局 2016年龙湖一东一南两相呼应

12月11日，龙湖在城南的【九里晴川】项目正式对外发布，浪漫文艺的案名瞬间引发市场强烈关注，销售中心预计在明年３月亮相。2016年，龙湖在成都，将形成一东一南的两个项目遥相呼应，必将引领市场的改善风向标。

龙湖方面表示，成都作为西南区域中心城市，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着西南区域布局进一步深化，符合“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的全国化发展战略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，不断为成都市场奉献精品。

龙湖布局成都11年，目前已经开发【晶蓝半岛】、【翠微清波】、【三千里】、【三千城】、【弗莱明戈】、【长桥郡】、【悠山郡】、【小院青城】、【世纪峰景】、【源著】等住宅项目；同时龙湖“天街”也深得四川消费者喜爱，截至今年成都已有四座天街开业。目前，成都龙湖有6个在售项目，特别值得一提的是，龙湖源著项目自今年5月开盘以来，引领了别墅回归城市的风潮，截至12月住宅清盘，斩获12亿的销售业绩，受到市场充分认可。