中铁置业44.2亿摘北京旧宫地块 竞拍上限引疑问

来源:地产中国网 2015-12-25 11:25:00

地产中国网讯 12月23日下午,北京大兴迎来三宗经营性地块的拍卖。其中,经过41轮的举牌,中铁置业以44.2亿元摘得北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0039、6001地块R2二类居住、A61机构养老设施用地。因未达到总价上限,现场并未竞拍限价房面价。然而,经记者计算,该地块溢价率60.7%,已经超过北京土地市场以往设置的50%价格上限。

本次挂牌出让宗地位于大兴区旧宫镇。具体四至范围是:东至规划纵十二路,西至规划纵十路,南至规划横九路,北至西毓顺路。地块为R2二类居住、A61机构养老设施用地,土地面积77626.667平方米,建筑规划面积165765平方米,地块挂牌出让起始价为人民币27.5亿元,竞价阶梯为人民币1500万元整,竞买保证金为人民币82500万元。

据记者了解,该地块共迎来金隅、中铁建、中铁置业、华侨城旭辉+金第、龙湖+首开、金地等7家房企以及房企联合体的参与。竞拍现场,前30轮一直是中铁置业和金隅交替举牌,华侨城不时插上一脚。最后阶段,中铁建和龙湖首开联合体加入战局。不过,一直主导竞拍节奏的中铁置业最后获胜,以44.2成功摘得该地块,溢价率60.7%。

对此,中原地产市场总监张大伟表示,该地块住宅部分楼面价达到了3.6万/平方米,超过了之前的中铁地王,但位置相比之前要差,未来售价预期将在7万左右,这也是大兴住宅地块历史最高。

 

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