江城今年有望蝉联全国新房销冠

时针指向年尾，武汉楼市再度领跑全国几无悬念。

房管部门最新统计显示，截至12月中旬，全市新建住房成交量已超过2000万平方米，以每套房平均100平方米来计算，即便不算上剩下的半个月时间，已成交新房也已超过20万套。

实际上，武汉新房销量已连续5年创下新高，并于去年以1790万平方米首次跃居全国首位。对比去年和今年单月武汉楼市的成交情况，去年4至8月都出现明显回落，“金九银十”和“年终翘尾”成为拉高全年楼市销量的重要因素；今年则完全没有出现季节性回落情况，单月成交量一路飙升屡创新高，尤其是11月高达2.6万套。

销量稳居高位的同时，房价继续保持良性上涨。到今年11月份，武汉住宅均价达到9038.99元/平方米，首次站上9000元大关；而去年11月这一价格为7895.9元/平方米，即一年来涨了1143元/平方米，涨幅达14.5%。武汉房价自今年2月以后，已连续9个月上涨，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。

放在更长的时间维度中来看，在过去的20年间，武汉平均房价增长了5倍。业内普遍认为，巨大的城市价值，是武汉楼市持续领跑全国、房价保持良性上涨的最主要原因。

“新武汉人”买走全市六成新房

江城楼市有望继续稳居全国第一的同时，购房者结构也在今年快速地发生变化。

去年以来，武汉楼市“限购”全面放开，楼市需求活力进一步得到释放。记者从房管部门了解到，目前江城房地产市场中，武汉籍购房者占比约四成，其余购房者均为非武汉籍外来人口，“新武汉人”成购房主力，进一步凸显城市吸引力的提升。其中，湖北省内人群在全市占比五成，剩下的一成则为省外人群。

据了解，在“新武汉人”最为集中的光谷片区，外来购房者占比更是普遍高于其他片区和全市平均水平。现在外来购房者占比的提高，在一定程度上表明武汉的魅力值与日俱增，外来人口对这座国家级大都市的认可度进一步提升。

江城楼市繁荣带来的变化和突破远不止于此，供需两旺的行情吸引外地房企来推销。今年9月，贵阳市住房和城乡建设局就组织该市37家房企50余个楼盘来汉吆喝卖房。由于房产这一商品地域属性较强，远距离跨区域卖房的情况并不多见，而此次贵阳市组织房交会进行省外推介，首选的目标城市就是武汉，最重要的原因就是看中武汉快速发展的城市经济、近年来名列前茅的房地产市场。

此外，孝感等省内城市来汉推介优质地块，同样是看中武汉巨大的城市经济活力。

地产大鳄抢滩江城竞相争辉

在房地产行业内，衡量一个城市市场发展潜力和繁荣的标志，就是看其吸引的一线大牌房企的数量。

最近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来；2015年8月，融创进入武汉，而绿城、龙湖、中信等众多房企都在择机进入。根据中国指数研究院统计，目前武汉已经吸引了40多家中国房地产百强企业，由一个区域性市场成为全国性市场。