一年5次降息 房贷利率创史上新低

房贷政策的宽松，成为今年楼市首当其冲的利好。

记者梳理发现，今年以来，央行分别于今年2月28日、5月10日、6月27日、8月25日、10月23日宣布降息。

对于购房者来说，累计5次降息后，购房商贷基准利率（6至30年期）从最初的5.9%降至了如今的4.9%，为1996年至今20年来最低基准利率。以100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，20年共少还22.5万元。

与此同时，目前5年期以上公积金贷款基准利率已降至3.25%，公积金贷款利率也已降至有史以来的最低值。

每次央行降息过后，在江城不少楼盘营销中心，对于一些犹豫不决的意向客户，置业顾问在最后阶段都会使出史上最低利率这一“省钱杀手锏”，以尽快促使顾客成交。“最低利率”正在催热房贷业务，带动江城楼市销量稳居高位。

房贷首付下调 购房门槛应声降低

今年9月30日，央行发布消息称，为改善金融服务、支持合理住房消费，在不实施限购措施的城市，首套普通商品房商业贷款最低首付比例由目前的30%下降至25%。

由于武汉早在去年就已全面放开限购，属于此次信贷政策调整受益范围内，首套房商贷最低首付比例已接近历史上2成的最低值。

二套房也受到相应利好。目前，为支持居民家庭购买普通自住房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为40%。纯商贷二套房最低首付款比例由7成调整为4成，不少改善型购房者买房压力明显减小。

与此同时，公积金贷款方面也处于政策宽松期。按照最新政策，使用公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例均降低至两成，此前的其他贷款条件不变。

首套房、二套房贷款最低首付比例的降低，对于广大购房者而言，最直接的好处就是降低买房门槛。

从7月27日起，全市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，都被认定为普通商品住房。

市房管局市场管理中心负责人介绍，2005年我市制定普通商品住房标准以来，分别于2008年、2011年对标准进行了调整。当前，我市房地产市场较2011年已发生较大变化，房价变动相对频繁，改善型住房需求明显增加，此时调整标准是为了适应市场实际需要。

普通商品房标准放宽后，将使更多家庭在房屋交易时享受到相应的税收优惠。以契税为例，按新标准从非普通住房划分为普通住房后，意味着契税将从3%降低至1.5%，按照总价100万元计算，仅契税一项就将减少支出1.5万元。

与此政策相对应的，我市公积金提取、贷款政策作出相应调整。职工家庭第二套住房提取控制标准、二套房公积金贷款面积标准均相应放宽。